2016-04-26
經濟日報
撰文: 嚴威程 仲量聯行香港商業部區域董事
欄名: 專家論市
香港寫字樓租金近年因高踞全球前列，經常佔據報章頭條。寫字樓租金高企反映市場對寫字樓租賃需求極大；但同時也令人憂慮會否影響本港競爭力，令有意來港開設辦公室的外資企業因租金高企而卻步，轉向其他亞洲城市。
幸而香港過去多年致力發展新的商業區，包括1990年代起開始發展的鰂魚涌，現已成為香港主要商業區之一；到2000年代，東九龍商業區開始起動，成為政府大力發展的新核心商業區，為租客提供更多選擇，租金也相宜。現在，我們相信下一個備受市場注目的商業區正是港島南-黃竹坑。
城市規劃委員會於2001年把黃竹坑的工業用地改劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，正式確立把該區發展成港島新商業區，發展商亦相繼在區內興建甲級寫字樓及酒店。然而，礙於區內交通主要倚靠香港仔隧道，區內寫字樓對租客吸引力自然有限。不過，情況將隨着港鐵南港島線（東段）工程於今年年底完工而改變。
港鐵通車後，從黃竹坑僅兩站、5分鐘車程便可到達金鐘站，往中環僅8分鐘車程，與傳統商業區的距離大為拉近；再配合香港仔隧道連接銅鑼灣，交通網絡變得極為完善，將為該區的商業發展帶來突破。
區內多家發展商數年前已洞察港島南商業區的發展潛力，目前在區內已建有多幢甲級寫字樓、高檔及型格酒店，並已吸引特色食肆進駐，配套設施完善。有別於其他商業區，港島南一向吸引不少設計公司、高檔服飾零售商在區內開設總部，有利該區形成與別不同、具時尚格調的商業氣氛。
未來數年 吸引各行業進駐
目前港島主要商業區的甲級寫字樓空置率均低於2.5%，寫字樓供應緊絀，不少對空間需求較大的企業如保險、銀行等，均難以覓得合適寫字樓。港島南正好提供新選擇，區內寫字樓總存量正不斷增加，新建商廈每層樓面面積介乎6,000至12,000平方呎，並可提供更多租用相連樓層的機會。
區內近年新建的寫字樓均配備最新設施及講求綠化，配合港鐵通車後，港島南將會是繼灣仔/銅鑼灣外，距離中區核心商業地帶最接近的新商業區，有利在中環開設前線業務的銀行，把後勤中心遷入。該區也可望吸引保險公司、專業服務機構、建築和工程公司進駐，將於未來數年成為寫字樓市場的新焦點。