2015-10-15
明報
二手市場低價成交持續湧現。新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，一個3房極低層單位本月初以低價380萬元易手，實用面積639方呎，實呎不足6000元水平，呎價為屋苑近半年來新低紀錄，成交價亦較銀行估值平11%至14%。綜合市場消息，十大屋苑上半月僅錄近30宗成交，若與上個月全月109宗相比，現時成交量僅佔上月約三成，當中嘉湖山莊本月暫時只錄得9宗成交，但交投量已是十大屋苑中最多。
今年上半年上車屋苑樓價升勢驚人，嘉湖山莊2房標準戶呎價更一度高見9103元，惹來市場嘩然。不過好景不常，受早前股市震盪影響，屋苑樓價持續下滑，本月初更有3房戶呎價跌穿6000元水平。
持貨7年升值1.4倍
土地註冊處顯示，樂湖居11座極低層A室，實用639方呎（建築818方呎），3房套房間隔，望商場景，成交價380萬元，實呎僅5947元（建呎4645元），呎價為屋苑近半年來首度跌破6000元成交個案。賣方於2008年3月以160萬元購入，即使以低價出售，帳面仍賺220萬元或1.4倍。
本港三家主要銀行對上址網上估價介乎426萬至442萬元，可見上述成交價較估值低11%至14%。代理消息指出，上述單位早於7月放盤，叫價430萬元，曾有客人出價400萬元洽購，但遭業主企硬拒賣。
成交價低估值逾一成
區內代理指出，嘉湖山莊平均實呎約7500元，較7月高峰時平均實呎8010元已回落6％；過去屋苑3房呎價較2房為低，而近期3房戶平均實呎亦達7000餘元水平。
若不計內部轉讓個案，今年屋苑最平兩房戶成交價為325萬元，實呎7370元。
樓市吹冷風，就連租客亦被嚇至「腳軟」，不惜撻租離場。據悉，美湖居8座一個高層A室3房戶上月底以1.05萬元租出，惟租客近日撻租，雖然單位近日以同樣價錢獲新租客租入，但租金仍較同類戶平約一成。
租客「腳軟」撻租離場
利嘉閣分行經理鄧鎮華稱，該單位實用629方呎（建築825方呎），3房連套房間隔，業主於9月中旬以1.2萬元放租，至月底減價近13%至1.05萬元，惟後來租客撻訂，業主再以同樣價錢放盤，並獲新租客一口價承接，實呎16.7元（建築呎租約12.7元），租金較同類戶平約一成。
業主於2002年以140萬元購入，租金回報約9厘。