2016-04-26
經濟日報
近期整體舖位租金拾級而下，但市場仍有不少加租留守原有據點的個案，特別是飲食行業往往傾向留守原有舖位，保持一貫盈利。
加租37%至7.4萬 留守旺角
事實上，近日錄得多宗茶餐廳逆市加租搶舖個案，例如旺角砵蘭街138至140號地下舖位，面積約900平方呎，由燒臘茶餐廳承租，新租金每月7.38萬元，呎租約82元，較舊租金5.4萬元，大幅增加37%。
同區的豉油街50號地下5號舖，面積約1,200平方呎，由茶餐廳租用多年，近日以38萬元續租，呎租高達317元。
另外，銅鑼灣景隆街20至28號地下20A至D至22號舖，面積約2,600平方呎，由翠華餐廳承租多年，現時每月租金約43.8萬元。近日，該餐廳與業主達成協議，決定於租約期滿後續租4年，新租金每月51.8萬元，較舊租金增加18%。
料成民生區舖 主要承租者
美聯旺舖營業董事劉啟聰指出，民生區街舖也不乏茶餐廳加租搶舖的個案，例如粉嶺聯和道63號地下6號舖，面積合共2,400平方呎，新近由茶餐廳續租，新租金約每月7.5萬元，平均呎租約31元，較舊租金每月約6萬元上升25%。
此外，元朗西裕街17號民康大廈地下4至5及10至13號舖，面積合共約3,250平方呎，最新以每月租金19.1萬元續租，較舊租金約18萬元加租6%，平均呎租約59元。
劉氏指出，雖然近日訪港旅客人數大幅減少，不過對民生消費其實影響不大，不少主力吸引本地消費者的行業，如茶餐廳，料仍可保持原有盈利水平。茶餐廳一貫以居住在附近的居民為主要消費群，故不少寧願接受業主的加租要求，保留原有據點，預期未來茶餐廳仍會成為民生地段街舖的主要承租者，亦不排除會小幅度推高舖位租金。