2016-04-26
經濟日報
工商舖整體成交不多，而車位及工廈拆售則跑出，由於涉及銀碼細，仍獲投資者注視。
新地W668銷情佳 加推地下單位
整體投資氣氛未算理想，工商舖交投偏低，但市場上亦有個別受捧項目。最大焦點當然是新地（00016）長沙灣W668工廈樓花，項目於月初推出，18層標售樓層全部沽清，佔項目9成樓面，發展商套現10億元。銷情理想，新地即推出項目地下及1樓多組複式單位，意向呎價約2萬元，項目共7個地下單位，其中6個為連同一樓複式單位，面積由1,500至1,700平方呎，而1樓及地下樓底高達10米，設有內置樓梯。分層單位方面，項目高層一細單位，錄得呎價逾1萬元成交，為項目新高。
另一較多投資者注視為車位市場，投資者拆售停車場反應不俗，如蔡伯能於本年2月，斥6,980萬元購入荃灣荃威花園125個車位，每個車位價約55.8萬元，車位位於荃威花園3期1樓車場全層，而蔡氏近日進行拆售，獲買家大手購入5個車位，成交價由85萬至90萬元，涉及資金約445萬元。
工廈及車位受捧，短期內將有數個項目推出，工廈方面，長沙灣區再有工廈項目推出，宏基資本去年購入長沙灣永康街55至57號工廈，集團決定重建成33層高新式工廈，地盤面積約1.45萬平方呎，每層面積約8,000餘平方呎，今年第二季將以樓花形式拆售，項目主打數百平方呎細單位。
屯門彩華花園車位 5厘回報保證
車位方面，美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，屯門彩華花園停車場地下樓層共36個車位，售價由60多萬元起，另項目會為新買家提供首年5厘租金回報保證。另邊廂，投資者林子峰亦快將拆售華貴邨商場車位。
分析指，近日股市略為回穩，樓市跌勢亦減慢，而市場資金仍充裕，故仍尋找合適物業作投資，細碼物業風險較低，入場費相對便宜，相對受捧。在多項物業範疇上，舖位租金跌勢未止，較難吸引投資者入市，相比之下，工廈及車位多獲用家青睞，自用及投資皆適宜，因此暫時跑出。
撰文: 梁建國