80／90後 十年內可置業嗎？

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 有財務信貸公司委託香港大學民意研究計劃於每年就使用信用卡人士的卡數結欠狀況進行意見調查，訪問曾經欠下卡數的香港市民，當中「80/90後」的受訪者（即年齡組別為18至35歲）有497位，佔整體受訪者的98%。 處理卡數拖累 難實現理想 調查其中一項發現，一般人以為年輕人寧願享受生活而放棄置業念頭，然而調查發現，半數80/90後受訪者卻認為「置業」較「享受生活」重要，當中近四成更樂觀表示，以自己目前經濟狀況，十年內可望達買樓目標；與80/90後受訪者相比，較多受訪90後青年（43%）認為可於十年內達到買樓目標。縱然他們希望十年內可置業或享受生活，面對卡數時，近八成受訪者在欠卡數期間，仍進行高消費活動；超過五成只以最低／部分還款處理卡數；近兩成更拖得就拖；最終令四成人無法實現個人理想。 香港中文大學工商管理學院助理院長李兆波表示，現今香港樓價物價高企，人工加幅追不上通脹，更趕不上樓價升幅，加上卡數未清，以及在欠卡數期間未有節制消費，大大增加財務負擔，80/90後顯然低估卡數對實現人生目標的影響，累積卡數只會拖延他們實現人生目標的時間，要十年內買樓比想像中更困難。 未有節制消費 買樓更困難 困難嗎？看看一些數據，附表是今年第二季綜合住戶統計調查按季統計報告顯示，是最新不同年齡性別的收入中位數，15至34歲兩個年齡層應該代表80/90後的歲數。 這裏做一個假設，就以15至24歲，男士月入中位數10,500元計算，若每年月入以5%水平增長，10年後月入大約升至17,103元；女士的話，月入10,300元，同樣每年薪金增長5%，月入屆時升至16,289元，兩人結為夫婦，家庭月入大約是33,392左右。 10年後可以買到怎樣的單位，若依年利率5%計算，供款25年，沒有壓測、按揭限制等等，最多可借九成按揭，而供樓佔入息一半的情況下，大約可買310萬元的物業，月供大約在16,310元的水平。 310萬樓，一成首期大約要31萬元，31萬元分十年儲蓄，代表每年儲3.1萬元，每月儲2,583元。若預留合共兩成樓價作各種置業花費等儲備，亦即十年要存62萬元，每年儲6.2萬元，每月儲金升至5,162元。 先起動第一步 置業夢可圓 以現時男加女合共20,500元收入計算，大約佔兩人合共收入的25%左右，而且隨着人工增加應該愈來愈輕鬆，你和妳願意嗎？不過，講故駁故的或會說，十年後，屆時那裏找310萬的樓？這個誰也無法預測，或者樓價會跌、或者有較大量居屋可申請，總之，先起動第一步，才有參與各種機會的可能性。