2014-03-08
明報
【明報專訊】雖然近月多個發展商都以大劈價姿態散貨，但個別罕有之樓盤，定價仍然進取。太古地產（1972）昨日公布鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES （下簡稱MPR）首批30個單位價單，平均呎價24,010元，折實價即約22,990元，與太古城海景大單位實呎最高1.8萬元相比，高出近三成，貴絕港島東。有別於其他發展商大幅補貼新辣稅，太古今次只會為首10名需付新辣稅之買家提供最高樓價15%的稅項補貼。
首推30伙 全部18樓或以下
位於西灣臺的MPR，鄰近康怡花園及太古同系之逸意居，合共提供92伙，首推的30伙全為B、C單位，實用1242至1396方呎，但全部集中在18樓或以下，即大部分單位景觀都受太古城遮擋，未享海景。以定價計，該批單位平均實呎24,010元，在下月底前購買，發展商將提供4.25%樓價折扣，折實後呎價即約22,990元。項目入場單位為2樓B室，實用1245方呎，定價2869.7萬元，實呎23,050元，折實價2747.7萬元，實呎22,070元。
太古指參考西半山珒然蔚然價
太古地產住宅業務董事杜偉業稱，項目以同區和其他地區的屋苑，包括旗下西半山珒然和蔚然作參考，並認為今次開價屬於市價。據代理提供數據，區內指標龍頭屋苑，最新實呎約1.28萬元，較為優質的海景大戶，實呎則約1.6萬至1.8萬元水平，以此比較，今次MPR定價較同區高出約三成，與其他發展商以同區二手價相若推盤，略有出入。
另相對其他發展商，太古回贈辣稅可謂較為「手緊」，發展商只為首10名需付雙倍印花稅或買家印花稅之買家，提供分別4.25%及10.75%之稅務回贈，合共最高為樓價15%。
太古地產行政總裁郭鵬稱，辣稅對住宅市場有一定的影響，但優惠會令需求回升，證明市場仍有需求，而豪宅供應不多，MPR在區內更是絕無僅有，加上目標顧客是本地買家，相信銷情不會受辣稅影響。
OPUS不會減價沽
另對於旗下東半山OPUS HONG KONG（傲璇）去年底有單位以招標形式放售，最終卻未能售出，郭鵬認為，項目是獨一無二，並無任何理由減價，集團亦對豪宅租金相當滿意，認為項目是一個值得持有的資產。
至於早前該集團與政府達成購買康和大廈之協議，作為太古坊重建的一部分，郭鵬指出，雖然年前曾透露會在區內興建200萬方呎商廈，建築成本約100億元，但預計建築成本上升，數字或會有點差距，項目預期2021年完工。
明報記者 林尚民