2015-07-06
經濟日報
欄名:交易現場
優質盤往往落入同屋苑街坊客手上，原因簡單不過，住慣住熟，自然對屋苑瞭如指掌，遇心儀盤放售，也快一步承接，如新近易手的珀麗灣青馬橋海景大戶，由同屋苑買家以898萬元承接。
樓底逾10呎 東南單邊
分作6期發展的馬灣珀麗灣，其自成一國的環境，加上無車概念的小區設計，深受不少市區客進駐，而且一旦入住，隨即愛上，並會緊守在區內細屋搬大屋，大屋換特色戶，所以買家中以同區客為主。
除了6期海珏屬洋房設計外，其餘1至5期各有特色戶，但始終海景單位最為市場受落，而且叫座力亦最高。
當中，望青馬橋海景的單位，更為同類最優質戶，既享橋、海雙景，同時不乏東南向位的大單位可選。
其中，放盤近3個月的5座高層單位，正屬此等優質海景戶，除了海景作賣點外，單位本身亦集多項優點於一身，如屬長廳套房加工人房間隔，為少數高樓底戶，樓底高逾10呎，加上單位坐擁東南單邊位，望橋海之餘，同時俯瞰屋苑廣場一帶景致，兼且鄰近碼頭。
交吉可睇樓 呎售10767
單位先天條件足，再配以交吉可睇樓，放盤自然有一定吸引力，以實用面積834平方呎而言，開價900萬元。
美聯馬灣珀麗灣分行⑸營業經理陳勁匡表示，上址屬1、2期中數一數二的優質盤，但以早兩、三個月的市況下，叫價900萬元實屬進取，再者，同座中層F室，面積、景觀一樣，2月份以844.8萬元當時的高價易手，即使上址再優質，市場鮮有放售，但亦未能即時獲市場吸納。
直至近日，同屋苑業主有意增持多一個單位作長線投資用，並早已鎖定青馬橋海景戶作為入市對象，而且心儀上址的3房單位，所以短時間內已落實入市，最終象徵式獲議價2萬元，以898萬元成交，實用面積呎價10,767元，為同類理想價。
陳氏指，若上址放租，市值租金可達25,000元，租金回報3.3厘，回報吸引；而繼上址成交後，同座已再無此類東南雙景戶放盤。