內房高價搶地 支撑港樓市

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，香港樓市高處不勝寒，地產商買地出價自是較為保守，然而近來卻有不少內地財團加入戰團，這些大陸地產商無懼淡市，高價搶地，成逆市奇葩。 在如今一片唱跌聲中，內地資金大舉進軍地產市場，間接支撑香港樓價，究竟這是甚麼原因？前輩說這是國策，聽聞某些大財團要撤資離港，為免產生骨牌效應，索性號召中資揮軍南下。眼下內地發展商規模龐大，實力不遜於本地地產商，此舉既有穩定香港樓市作用，也有警示本地財團之意。 筆者認為還有另一個原因，內地資金積極尋找出路，本港是最好融資平台，投地便是輸出資金的最好途徑，除了滙出巨資買地外，還可滙出建築成本和利息等開支所需要的金額。 香港已成為內地資金避難所，這些內地地產商巧妙地利用投地方式，避過了各種巨額印花稅，他們出高一點價格買地又何妨！以目前形勢來看，這種輸出資金的方式仍然會陸續有來。這些聰明的內地資金，以變相手法將巨資流進香港，同時也減少了因人民幣貶值而產生的風險，可謂一舉多得。各位看官，可要當心人民幣繼續往下貶。 短期樓價料橫行 另一方面，據聞人行擴大信貸資產質押再貸款試點，意味着中央再次推行量寬政策，此舉直接刺激中港股市，對兩地樓市也起正面作用。 近日某些中港商人春江水暖，樓房的叫價立場開始轉為強硬，除了小部分業主急於割價沽貨之外，大多數業主還是採取觀望態度，在沒有財政壓力和供樓平過租樓的情況下，沒有太大的理由迫使這些小業主大幅降價求售。 不少朋友問，現在應該買樓還是賣樓？我給大家一個建議，不要買也不要賣，反正樓價將橫行一段時間，短期內升或跌不過是幾個百分點而已，可是一買一賣的各項加辣印花稅及其他手續費等，肯定比升和跌的幅度高出一兩倍，這樣的買樓賣樓有甚麼意義？除非手上抓住重貨的業主另當別論，基本上手持一兩個單位的小業主，還是一動不如一靜。 此外，如屬急於上車的年輕準買家，倘有真正實際需要，例如結婚、生孩子等，能力所及的話，不妨去市場找找筍盤，大膽鋤價一至兩成，買得到心頭好固然開心，買不到也毋須氣餒。