2015-12-29
星島日報
(星島日報報道)近期樓市慢熱，發展商投地態度轉趨審慎，港鐵年內壓軸推出的將軍澳日出康城第九期項目，於昨日截標，共吸引六家財團入標角逐，當中以區內具有發展經驗的大型發展商為主；此外，亦有近期頻頻於本港吸納土儲的內房，夥拍本地老牌財團合組競投，以減低投資風險。
由港鐵發展的將軍澳日出康城第九期，於上月招收意向時，共接獲十九份意向書，反應平穩。由於項目為港鐵本季唯一推出的地皮，故昨日即吸引各類財團入標競投。港鐵發言人指，日出康城第九期物業發展項目合共收到六份標書，詳細考慮後於稍後發布招標的結果。
就現場所見，昨日入標財團主要以傳統大型發展商為主，亦不乏於區內已有發展經驗的大地主，如長實、新地、恒基及會德豐均以獨資形式入標。此外，信和則與嘉華、內房萬科及永泰合組爭逐；而新世界則夥拍遠展出擊。
會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，集團是獨資投標，被問及市傳補地價較第八期平，他指出，因地皮景觀問題，故補地價有差異，但認為價格合理，且鄰近區內有項目，未來兩至三年開售，故希望繼續發展；而恒基執行董事黃浩明表示，集團以獨資入標，向來出價審慎，而有關港鐵分紅及條件規限等會反映在入標價之上。
市場指，今次批出的補地價金額約二十八億五千二百萬元，樓面呎價為二千五百四十五元，較第八期的樓面呎價二千八百三十元，下調逾一成。而招標條款與上一期相若，分紅比例最少一成半。此外，項目不設前期工程費，發展商需要額外出價去競投，故需支付一筆額外款項作競投項目條件之一。
事實上，是次項目的所得標數與過往期數相若，包括在今年五月推出的七期獲七份標書，及八月推出的八期，獲得六份標書。
另外，早前由會德豐奪得的七期商住項目，樓面呎價達三千一百四十七元，創康城多期以來的樓面地價金額新高；而項目八期，由於外望全海景，補地價金額亦相應調高，樓面呎價達二千八百三十元，屬康城純住宅項目中樓面地價新高，地皮最終長實奪得。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，分紅一成半對發展商而言有一定益處，在市況不明時發展商可以與港鐵共同攤分投資風險。
對於今次以有區內發展經驗的發展商競逐為主，他表示，由於毗鄰擁有發展項目的發展商，有發展該區房地產的經驗，對該區客源及開盤有一定經驗，加上能夠產生協同效應，有利社區發展。
萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，以近期樓市情況，及美國加息幅度不高，相信本港利率持續低利率水平。但樓市剛開始調整期，估計補地價金額保守。
他又指出，預計項目落成後生活配套完善，以中型單位為主。總投資額約六十至七十億元，落成後售價約一萬元起，預計樓面地價約每平方呎二千五百至二千八百元。
康城九期位於康城區西面，部分單位可望海景，屬港鐵站上蓋項目，佔地十三萬八千四百多方呎，可建樓面涉一百一十二萬零六百多方呎，可建三幢物業，樓高約五十六至五十七層的大廈，可建由一千二百五十至最多一千七百八十個單位。
另外，中標的發展商需負責興建一所幼稚園或幼稚園連幼兒中心，面積八千七百一十八方呎之內，整個項目預計於二二年竣工。