2015-12-28
經濟日報
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市
早前美國宣布加息，為10年來首次，縱然本港銀行未有跟隨加息步伐，但市場普遍認為本港加息周期將至，又預期明年將會真正進入加息年代。消息一出，令物業市場轉趨審慎，買賣雙方普遍持觀望態度。
受加息心理因素影響，新盤市場影響較輕微，大部分發展商並未受加息影響，而打亂推盤計劃。而事實上，近月市況轉吹淡風，發展商於數月前已積極「散貨」，除了以貼市價推盤外，又推出不同優惠，甚至推出高樓按數計劃等，配合市場需求，刺激買家入市意慾，相信發展商未來仍會繼續按此策略推盤。
至於二手方面，在宣布加息後，即時有業主主動減價，各大屋苑減價幅度10%至15%不等，甚至有個別業主看淡後市，減幅近3成。據報道指，大圍金獅花園一個面積285平方呎單位，業主因擔心加息及看淡後市，減幅28%，以273萬元易手，呎價9,579元，為區內近期新低，亦較今年8月錄得同類型單位以371萬元成交大幅回落。
二手連環減價 「低處未算低」
此外，多個屋苑亦連環錄得減價，屯門區市中心的屋苑多達5成放盤劈價，其中屯門市廣場一個高層單位，面積392平方呎，10月以420萬元放售，近日大幅減價70萬元，至350萬元，減幅17%。縱然業主主動減價，擴大議價空間，但市場普遍認為「低處未算低」，預期樓價仍會再回落，故交投未見轉活。
美國加息後，買賣雙方觀望後市，短期為樓市帶來隱憂。由於美國經濟已復甦，市場預料加息是遲早的事，但筆者認為，由於本港銀行體系有數千億元結餘，拆息低企，相信銀行短期內不會跟隨美國加息。
不過，美國加息令市場明朗化，未來發展商或會因應市況調整，減慢推盤步伐。
至於二手方面，部分實力較強的業主，不願劈價沽貨，或會將單位轉售為租，令租盤回升，租金受壓回落，並預期短期內一、二手交投將轉為慢熱。