2015-10-14
經濟日報
樓價趨跌下，去年入市新盤的業主，收樓不久即把單位放盤，並願意付樓價1成的額外印花稅賣樓，個別單位叫價貼近市價，反映業主對樓市前景不感樂觀。
目前連稅盤主要集中於「半新盤」物業，放盤業主主要為收租客，以荃灣區兩個半新盤環宇海灣及昇柏山為例，兩個項目合共有約12個連額外印花稅的放盤。放盤包括環宇海灣6座低層C室，實用面積約683平方呎，該業主於去年以593萬元入市，持貨僅年多，即連租約以800萬元放盤，較買入價高約35%。
叫價貼市 迎海2期710萬放
假設以叫價沽貨，扣除樓價1成額外印花稅80萬元，以及佣金及釐印支出，料實質獲利約100萬元。另外，上述放盤實用呎價11,713元，比同區屋苑萬景峯呎價1.2萬至1.4萬元平，亦反映業主定價貼近市價。
至於馬鞍山迎海2期迎海•星灣，目前15個放盤，包括20座高層D室，實用面積499平方呎，叫價710萬元，業主去年1月份以529萬元入市。代理指出，新近迎海1期面積相若單位，以698萬元沽出，上述叫價仍算貼市。
青衣長安邨 付稅20萬沽貨
另有公屋業主連稅出貨，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，青衣長安邨安泊樓中層15室，實用面積約212平方呎，原業主於2013年10月份，以147萬元入市，持貨兩年剛以200萬元沽出，帳面獲利53萬元或升值36%。扣除約樓價1成的額外印花稅即20萬元，以及佣金支出等，實質獲利約29.5萬元離場。
撰文:文倩婷