2014-03-08
星島日報
(星島日報報道)雙辣稅草案上月底已成定局，雖然發展商的推盤步伐未停，但定價明顯較克制；其中鰂魚涌豪宅盤昨突擊開價，首批涉及三十伙，平均每方呎定價二萬四千零一十元，以「面價」計算，雖貴絕同區分層戶，惟發展商同步提供雙重優惠，包括基本折扣、兼送「雙辣稅」回贈，折實後屬貼近同區二手價搶灘。
踏入三月，發展商推盤更為積極，並由太古地產豪宅盤MOUNT PARKER RESIDENCES率先搶閘推出，發展商昨午突擊開價，預料最快會於下周開售，將成為辣招通過後，首個開售的全新樓盤。
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目最快會於本周後期或下周初，公布首批單位的開售時間表，而定價已參考不同因素，包括項目的位置、同區和外區的成交、以及集團旗下其他樓盤項目等，相信是次的定價，屬市場水平。
太古地產行政總裁郭鵬指出，在辣招生效後，對住宅市場造成一定的影響，雖然樓價仍未回復至辣招前的水平，但市場反應仍然不俗，旗下多個豪宅盤近期成交亦持續，相信在市場對豪宅仍有需求，而供應有限的情況下，豪宅樓價未見有明顯下滑。而該盤主要希望吸納本地買家，相信該批買家受辣稅影響輕微，對銷情有信心。
項目首批推出三十伙，分布於項目低至中高層，三房及四房單位各佔一半，定價介乎約二千八百七十萬至三千六百四十二萬餘元，呎價由二萬一千二百四十四至二萬八千三百一十一元不等。
發展商僅提供一種付款方法，但就向買家提供雙重優惠，包括於下月底前簽約可獲減樓價百分之四點二五；另亦針對雙辣招提供「減辣」優惠，向首十名需要支付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）的買家，分別回贈最高百分之四點二五及百分之十點七五的稅項，計盡所有折扣及回贈，優惠額約佔樓價逾一成八。
推出的單位入場戶為二樓B室，屬三房一套連儲物房間隔，實用一千二百四十五方呎，定價二千八百六十九萬七千元，計及所有折扣，優惠後入場費二千三百三十五萬多元，呎價約一萬八千七百六十元。而項目標準戶的每月管理費，約為六千六百至九千六百元。
項目昨同時向外開放現樓示範屋，包括兩伙連裝修單位、以及一伙交樓標準單位，並於即日起，開放其中兩個已開價單位的示範屋，給已預約公眾參觀。
該盤位於鰂魚涌西灣臺一號，臨近港鐵太古站，屬單幢物業，合共提供九十二伙，每層採以一梯五伙，頂層則為一梯兩伙設計，主打三至四房大單位。
另外，郭鵬又指，太古坊常盛、康和及和域大廈重建項目，與政府磋商了一段頗長時間，但屬意料之內，該處預料會興建二百萬方呎的辦公室面積，建築成本約為一百億港元，並預計二○二一年完工。
2014-03-08