2016-04-26
星島日報
(星島日報報道)銀主盤續以低價出售作招徠，成為市場焦點，放盤量亦級級上升，業界指，現時市場約有一百三十個銀主盤，較首季的一百一十個放盤增加約一成八；亦較上年第二季約四十個放盤，大增約二點五倍。而放盤種類亦甚為多元化。
世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，近月經濟情況不明朗，導致市場上銀主盤數量大增，加上新盤以貼市價開售，亦導致二手雪上加霜，導致早年於高位入市的業主未能沽出單位，現時市場約有一百三十個銀主盤，較首季的一百一十個放盤增約一成八；亦較上年第二季約四十個放盤，大增約二點五倍。
蔡漢陞預計，銀主盤數量料年底將增加至二百個，屬於○八年以來，約八年的高位水平。他續指，由於銀主盤的開價，一般會比市價有約兩成的折讓，部分更低至市價的三成水平，因此沽貨的速度，以該公司上月的成交為例，合共有五十五個銀主盤放售，合共沽出約四十七間銀主盤，銷情甚為理想。
而銀主放盤的種類亦趨向多元化，除迎合上車客的中、小型單位外，近年亦紛現「樓王級」豪宅項目，包括西半山豪宅天匯，近日就驚現首宗銀主放盤，連同一個車位以九千八百萬元放售，低市價達兩成半水平，將於周四拍賣，料成市場焦點；另外，大潭豪宅陽明山莊亦出現近十年來首個銀主盤，以二千二百萬元放售。業界預計，逾一千萬元的豪宅銀主盤將會持續增加，料於年底的放盤量將會較現時增加約五成。
另外，由於不少原業主於過往樓市高峰期時購入單位時，入市價較高，故銀主須把單位蝕讓才獲承接，例如大圍名城二期盛薈的一個複式戶，上個月底在拍賣場以二千二百八十萬元低市價售出，較原業主三年前購入單位時，帳面蝕約二百二十萬元；另外，柯士甸站THE AUSTIN三房單位，原業主於去年初以一千六百一十萬元購入單位，及後承造達八次按揭，最後由銀主接手，至上月時銀主以一千四百三十八萬元沽出，較原業主買入價貶值逾一百七十萬元，樓價跌幅逾一成。