2014-03-08
星島日報
(星島日報報道)昨再有兩幅低密度臨海住宅地截標，市場反應平穩，共收二十四份標書；當中規模較大的白石角豪宅靚地，共收七份標書，惟該區未來不乏新地皮推出，市場料財團出價將較為審慎。而西貢碧沙路小型地皮，在多家中小型發展商積極爭逐下，共收達十七份標書。業界指，收標數量合乎預期，維持兩地估值合計約四十億元。
昨天截標的大埔白石角科進路地皮，前臨吐露港海濱長廊，總樓面規模達七十一萬方呎，賣地章程中列明，項目可與另一幅即將招標的毗鄰科研路用地，共用康樂及停車場等設施，有助產生協同效應，適合發展分層豪宅物業。
不過，由於該區為新一年度賣地計畫的主要供應庫，將有最少四幅條件相若的地皮推出，涉逾三千多個單位供應，故市場料發展商持觀望態度，避免高價搶地，預計樓面呎價介乎五千五百至七千元，市值約三十九億至五十億。
綜合市場消息指，昨有份入標白石角地皮以大型發展商為主，包括在區內擁大型住宅項目經驗的信和，以及其他投地「常客」如長實、新地、新世界、會德豐及百利保及富豪合資財團。
會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦遞交標書後表示，今次獨資競投大埔白石角地皮，主因是項目前臨海濱景觀，無論位置及周邊環境均十分理想。
另一幅西貢碧沙路與清水灣道交界「蚊型地」，樓面僅八千多方呎，料可建數幢洋房項目，昨共收十七份標書，與對上一幅碧沙路地皮收十八份標書相若，當中不乏中小型財團，包括英皇、莊士機構及寶聲集團，及早前「爆冷」奪啟德地的堡獅龍羅氏家族成員羅家駒旗下K&K Property，此外信和及百利保及富豪合資財團，就此地皮一併入標。
寶聲集團董事長陳燿璋透露，雖然近年雙辣招對樓市影響嚴重，使買賣宗數大跌，但公司仍維持投地策略，惟出價方面將較為審慎，包括今次獨資入標西貢地皮，出價亦比較克制。
莊士機構高級營銷策劃經理陳慶光表示，集團入標投西貢地皮，因項目可望海景，而且地點靠近清水灣道頭段，往來港鐵站也甚方便，相信未來隨着東九龍區發展速度加快，將對住宅物業有更大需求，料項目可建兩至三幢獨立式洋房，若成功投得，將屬公司在區內的
首個項目；至於早前屯門地低價批出，他認為對市場影響輕微，
英皇高級物業主任施穎怡稱，集團入標投西貢地皮，因該地段屬於傳統豪宅區，加上擁有景觀優勢，可配合公司發展方向，適合發展低密度住宅，此外，雖然政府推出土地供應增加，但由於每幅地優點各異，故不會影響出價，仍會參照市場水平去評估及出價。
另外，大埔白石角為新一年度土地供應重鎮，該區改劃程序陸續進行，規劃署昨公布修訂《白石角（東部）分區計畫大綱核准圖》細節，涉及四幅已列入賣地計畫中的地皮，將一併由原本的科學園擴展用途，改劃作「住宅（乙類）」，涉及二百二十八萬多方呎樓面，將按三倍至三點六倍地積比率發展。
該幅改劃地皮，位於吐露港海濱長廊及鄰近科學園，由於涉規模甚大，於早前公布的賣地表中被「一劏四」，分成四幅面積相若之地盤，據新公布文件顯示，四地設有高度限制，將以三十米至主水平基準以上六十五米發展，以配合規定的海旁階梯式規劃，相信日後落成項目，高層單位可享海景。
同時《馬鞍山分區規劃大綱圖》亦作修訂，包括於港鐵大水坑站旁撥地，將發展公及居屋項目，此外，新增一幅落禾沙里的小型私宅用地，佔地零點八三公頃，料建四百二十二伙。
2014-03-08