2014-03-08
經濟日報
太古地產（01972）等鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES昨公布首批30伙價單，價單呎價由2.1萬至2.8萬元屬貼市價，一般折扣僅4.25%。
首批集中B及C室 入場2870萬
MOUNT PARKER RESIDENCES首批30伙分布在5樓至18樓低層至中高層B及C室標準戶，兩類單位各佔半，而B室為面積1,242至1,245平方呎的3房1套單位，C室為面積1,396平方呎的4房雙套單位。
首批定價由2,869.7萬至3,642.4萬元，價單呎價則介乎21,244元至28,311元不等。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，定價是參考項目位置、設計、同區成交及系內其他新盤等多方面而定，形容首批定價屬市價；另外，他透露將在今日至下周初公布項目首份銷售安排。
現時鰂魚涌區新盤供應有限，而區內二手屋苑樓齡一般較舊。若果以樓齡相對較新的逸樺園（樓齡11年）現時平均呎價約1.8萬至2萬元比較，可見項目開價亦相對貼市。
提供稅款回贈 開放示範單位
至於MOUNT PARKER RESIDENCES折扣優惠方面則比其他新盤少，當中付款方法僅設一種，為無折扣的90天即供計劃，而所有買家在下月30日或之前買樓可享有4.25%折扣優惠。另外，項目設有樓價4.25%或稅款5成的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD，雙倍印花稅最高稅率為8.5%）現金回贈，及樓價10.75%的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD，買家印花稅稅率為15%）回贈。
不過，兩項稅務優惠僅適用於首10位需繳付相關印花稅的買家；換言之，若果買家是以私人名義入市的首次置業港人，則只可以獲得4.25%折扣優惠。
另外，據悉發展商昨日已經向代理發出銷售委託，而現樓示範單位亦於昨日起開放予公眾參觀。
太古：豪宅供應少 拒大幅減價
太古地產行政總裁郭鵬表示，雖然現時樓市並不如兩年前般活躍，但發展商提供價格優惠令需求回升，證明市場仍有需求，認為目前市況不俗，對項目開價有信心，加上現時豪宅供應有限，集團不會大幅減價出貨。
至於被問及豪宅提供多種優惠會否分薄發展商利潤，郭鵬則回應指出，發展商早年購入的地皮地價較低，因此即使發展商現在賣樓提供折扣優惠，仍然能夠賺取不錯的利潤。
對於集團旗下東半山OPUS HONG KONG有單位減租的消息，郭鵬則回應指，項目在租賃市場方面表現良好，集團樂意租出更多單位，並表示對租金相當滿意。他又表示，早前項目有單位雖然招標但未能成功出售，強調集團不會因此而減價，認為項目長遠而言是值得持有的資產。
撰文:郭伊妮