2016-04-25
經濟日報
樓價回落，戴德梁行香港住宅部主管及執行總監羅梅蘭認為，數千萬元的豪宅一手市場今年供應增多，相信這類市場會較為受壓，全年有10%至15%的下跌空間，反觀超級豪宅有其獨特性，防守性會較強。
樓市自從去年第4季起回落，當中以中小型單位的樓價跌幅較大，根據差餉物業估價署最新2月份數字顯示，實用面積1,075平方呎或以下的單位（A、B及C類型單位），較去年9月份樓市高位下跌了11%；反觀實用面積1,076平方呎或以上的大型單位（D及E類型單位），期內跌幅僅為7.8%，反映豪宅單位在這次跌市中的防守性較為強勁。
新盤熱賣 山頂洋房8.3億沽
隨着樓價有一定回落幅度，不少換樓客及投資者伺機出動，最近數個一手豪宅盤均熱賣，例如何文田天鑄及西半山殷然，單位銀碼普遍在2,000萬元以上，而超級豪宅山頂Mount Nicholson在過去兩個月亦沽出兩幢洋房，其中一幢成交價更高見8.3億元，創全港屋苑式洋房成交價新高。
羅梅蘭表示，樓市在第2、3季應該會開始穩定，但她認為，數千萬元的豪宅，應還會有一定的下跌空間，全年相信會下跌10%至15%。「由於一手新盤不斷有這類數千萬元的貨源提供，量夠多的情況下，加上這類銀碼的單位，二手市場亦有大量選擇，在競爭愈趨激烈的情況下，二手業主出貨難免有壓力，所以我較為看淡。」
超級豪宅夠獨特 防守性強
反觀逾3億、4億元的超級豪宅市場，羅認為由於這類物業有其獨特性，特別是屋地物業放盤不多，防守性較強，相信其樓價走勢不會大升大跌，能夠平穩發展。
她表示：「超級豪宅難以用供應需求的角度去分析，因為這批業主的持貨能力較強，即使在跌市，他們寧願封盤不賣，靜待市場氣氛轉好的時候，這類業主才會願意放盤。」
港稅制簡單 政治環境穩定
羅梅蘭又指，現時超級豪宅物業的買家，依然以內地客、歐美及東南亞的買家為主，「但現時他們投資決定時間比以前長，他們會比較多個國家，例如日本、美國及英國等地，尋找合適的投資機會，但香港優勝之處在於政治環境穩定，稅制亦簡單，如對內地客來說，香港地理位置相對較近，香港的物業對這批買家仍然有吸引的地方。」
最後，羅認為中價豪宅今年供應多，適逢有盤源減價至一定的水位，買家不妨入市，而超級豪宅全年走勢穩定，獨特性較高，亦是入市的時機。
撰文:
梁振鋒