新盤銷情 年縮一成

樓市淡風由二手吹到一手市場，截至昨日，今年下半年僅錄逾7,020伙新盤成交，金額逾648億元，較上半年跌逾15%及25%，全年暫錄約1.55萬伙新盤交投，金額逾1,510億元，分別按年跌約6%及逾10%，金額較市場預期的2,400億元有近四成落差。 二手樓市疲弱，一手市場未能獨善其身。年初時業界原看好今年新盤銷量，有代理行預期，全年新盤成交量可達兩萬宗，金額可升至2,400億元，但一手交投強勢維持了半年便「走樣」。據一手銷售資訊網資料，上半年受將軍澳四大新盤熱銷刺激，一至六月共錄逾8,400伙新盤成交，吸金逾860億元，金額創歷來上半年新高，成交量為新例後按半年最多。四月成全年新盤最旺月份，單月錄約2,600伙成交，金額達250億元。 下半年成交額跌25% 不過，踏入下半年，新盤市道受累於股災，成交量大跌，七月一手住宅成交僅逾700伙，金額逾90億元，按月跌約55%及50%，之後新盤交投未見大起色，即使最旺的九月，交投亦僅約1,920伙，該月交投主要來自主打細單位的紅磡環海．東岸及東涌東環II。而十二月大額豪宅新盤交投雖轉旺，但受息魔殺到等衝擊，全月僅錄逾760伙新盤成交，按月急跌逾五成。 總結第四季，新盤成交暫逾3,460伙，按季微跌，下半年合共僅錄逾7,020伙一手成交，金額逾648億元，較上半年少逾15%及25%，反映一手市道受淡風影響程度加劇，拖累全年一手住宅交投僅錄約1.55萬伙，金額逾1,510億元，不單未能再創新高，更較去年成績倒退。 至於今年各大發展商售樓成績仍算理想，長實地產（01113）料成售樓量最多發展商，該集團在年內售出約3,900伙，連車位套現逾300億元。至於月月有樓賣的新地（00016），年初至今已售逾2,800伙，套現逾255億元。信置（00083）今年暫亦售出逾900伙，套現超過155億元。 會德豐地產今年連環推售多個住宅等新盤，年初至今已售約700個住宅單位，連同售出紅磡樓花商廈One HarbourGate西座全幢，集團今年售樓金額達120億元。 明年望達二千億新高 中原亞太區住宅部總裁陳永傑料，明年發展商會提供高成數按揭及不同優惠搶客，購買力會追捧新盤，料明年一手住宅成交量及金額或達兩萬宗與2,000億元，金額勢創新高。