2015-12-28
明報
【明報專訊】樓市陷入悶局，新盤市場亦處於膠着狀態。剛過去的聖誕連周末長假（12月25日至12月27日）未有大型新盤開售，3天假期僅沽約28伙，延續對上周末只沽約20伙的淡靜氣氛，成交量為2012年後的聖誕假期新低，並屬近3年聖誕一手最冷的檔期。有學者指出，樓市正處跌勢，不少買家均抱觀望態度。除非發展商在定價方面有所折讓，否則難以吸引市民入市，料即將來臨的新年長假檔期亦將維持淡靜。
明報記者 方可兒
綜合一手銷售網及市場消息，剛過去3天僅錄約28宗一手成交。事實上，除非有大型新盤開售，過去聖誕假期的樓市氣氛大多疲弱。
綜觀過去8年的一手聖誕樓市，有5年的日均成交量為約10宗或以下。近年錄得最多成交為2013年，由於當時聖誕節正值新地（0016）開售旗下大型新盤、位於屯門的瓏門2期，單計25、26日兩天已錄180伙成交，當中約170伙來自瓏門2期。
另一方面，聖誕長假成交量屬次高水平的2009年，則受長實地產（1113）開售日出康城領峰的銷售帶動，3天長假共沽70伙。
2013年聖誕假180宗一手成交
至於今年的3天長假，新盤市場以貨尾銷售為主，而且大多數成交單位均為中小型物業，其中以長實元朗世宙售出7伙最多。據悉項目至今累售約670伙，佔樓盤總數1129伙近6成，套現約39億元。其次則為恒地（0012）馬頭角迎豐，連日售出5伙；新地旗下元朗峻巒1A期則售4伙。
美加息令買家觀望
中大市場學系教授冼日明表示，由於目前樓市正值轉角市，近日二手市場又多了劈價、低價成交，令買家多持觀望態度。在交投如此膠著的狀態，除非發展商在定價上下工夫，願意將折讓幅度擴闊至15%至20%，才有望吸引買家入市。臨近新年，他認為，短期內不會出現利好經濟消息，可使樓市氣氛轉旺，因此新年長假檔期亦將持續淡靜。
業界料新年長假持續淡靜
美聯住宅部行政總裁布少明則指，由於今年聖誕正值美國聯儲局加息後，買家在心理上會受到一定影響，或會擱置入市計劃。對於一手交投多集中在中小型單位，布少明表示，自金管局收緊按揭之後，購買中價物業最受影響，當換樓鏈被中斷，成交量大多集中在中小型物業或大碼豪宅。他續指，今年已踏入尾聲，料不會有大型新盤推出，而本周末的3天新年長假期，亦將如聖誕般錄約20宗至30宗成交。