2014-03-08
經濟日報
MOUNT PARKER RESIDENCES首份價單推出細戶型，揭示新盤部署陷三大困境：1. 爾巒低價效應遜預期；2. 「遲買會平」氣氛濃；3. 大銀碼單位難去貨。
爾巒低價效應 未能帶旺一手
市場本來預期農曆新年後會有小陽春降臨，加上元朗錦田北爾巒上月以低價推盤，不少業界人士甚至篤定是「翻版天璽」，可以重新帶旺整個一手市道。然而，過去兩至三個星期整體成交氣氛仍然疲弱，所謂小陽春格局一直「只聞樓梯響，不見有人來」。
同時，也印證爾巒的影響力不及去年西南九龍天璽一樣大規模擴散，其他發展商「坐順風車」借勢推盤的如意算盤打不響。
事實上，農曆新年後似乎沒有甚麼好消息浮現，人民幣滙價連跌多日、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）獲三讀通過、接連有豪宅業主蝕讓套現等，再加上發展商在過去3個月繼續以低價推售新盤，種種迹象配合起來，令市場開始萌生「遲買會平」的氣氛，部分準買家認定新盤會繼續打減價戰，而且一個比一個平，於是乾脆減慢步伐等跌市。
遲買會平升溫 大銀碼去貨難
當多數市民認為將進入跌市周期，自然希望保留更多現金，1,000萬元以上的大單位更首當其衝，因所需首期達5成，風險較大。鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES提供3、4房戶，加上位處港島東，整個推廣方向都是豪宅格局，在這個時勢實在難以促銷。發展商惟有在首份價單先推面積較細的B、C單位，相反最大的E室，及最高的4個樓層都暫未登場。
MOUNT PARKER RESIDENCES雖以現樓姿態登場（預料今年7月收樓），也在開價前先開放其中一個「大單邊」A單位予準買家睇樓，希望突出現樓優勢。
但同期也有其他現樓豪宅推售，例如西營盤高士台、跑馬地雲暉大廈等港島盤，客路十分相似，因此現樓已不再是甚麼優勢。由此可見，這類大銀碼新盤的部署已經陷入困境。
撰文:呂勁康