2015-12-28
明報
【明報專訊】特區政府近年積極增加新土地供應，過去一年來透過政府賣地、港鐵（0066）及市建局推出的發展項目，共計今年已批出28幅地皮的發展權，涉及金額逾615億。當中以龍頭發展商新地（0016），投得的地皮數量最多，年內共吸納5幅全新地皮，涉及資金逾150億元，成為今年買地大贏家。
據地政總署資料顯示，本年共計推出21幅住宅地，其中有17幅地已批出發展權，當中有3幅仍在招標階段，包括延期截標的大埔荔枝山山塘路地皮，以及1幅已流標青衣細山路地皮。連同今年港鐵及市建局推出項目，共計現時已批出共28個住宅發展項目，涉及成交價及補地價金額逾615億元。
28住宅地批出發展權 涉總額615億
其中新地成功吸納港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮，屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮，以及市建局馬頭角北帝街及新山道地皮，無論地皮數量及金額均居首位。
此外，雖年內有地皮受到司法程序影響延期截標，惟政府地皮成交價卻屢創新高。世茂房地產（0813）以70.2億元投得大窩坪延坪道地皮，樓面呎價1.11萬元，以總成交價計，為今年政府推出地皮中身價最高用地；如以呎價計，則要數由保利置業（0119）以17.3億元購入的屯門青山公路青山灣段地皮，以呎價1.5萬元易手，打破年內由尚嘉以呎價1.2萬元投得的元朗牛潭尾地皮，成為今年呎價新高。
世茂70億奪延坪道地 身價最高
由於政府近年推出的地皮，不少為規模較細的中小型地皮，成功奪標的財團當中，除龍頭發展商及內地房地產商外，亦有多個新晉發展商。今年賣地紀錄當中，以賭王四太梁安琪旗下的尚嘉控股以破頂價5.48億元，投得元朗牛潭尾低密度住宅地皮，為市場帶來「驚喜」。
「四太」出手 逾5億首奪牛潭尾地
事實上，雖四太過往不時出手入市物業市場，今年初正式成立的尚嘉控股，亦擁有梁安琪及其相關人士所有的多個住宅或商業物業，而於今年8月，該公司「一擊即中」，以5.48億元奪得牛潭尾低密度住宅地皮，以可建樓面4.5萬方呎計，每方呎樓面地價12,119元，創新界西北地皮樓面呎價新高。該公司行政總裁及執行董事吳士元當時稱，目前公司持有物業多作收租，未來會增加物業發展。
樓市下滑 明年地價料跌一成
有業界人士認為，政府近年積極推地令不同的財團均有機會參與，搶高部分地皮成交價；不過在下半年市道放緩下，發展商出價已見審慎。產業測量師張翹楚則認為，明年地價有機會跌超過一成，因樓價回調下，建築成本卻仍受通脹影響而上漲，再加上發展商要承擔整個建築期的利率上行風險，地價跌幅有機會比樓價更深。
（樓巿數據尋真）
明報記者 劉詠怡、林尚民