2015-12-28
明報
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛受多項不明朗和負面因素影響，但業界預料港府將於本周內，公布第四季賣地計劃。市場預計，來季政府只需要增推數幅住宅用地、令可建單位數目增加約4000多伙，即全年推出可建單位數量已可達標。業界估計，面對目前環境，來季政府大有機會推出市區豪宅地皮，以刺激賣地氣氛，相信今年推地可供興建1.9萬個私樓單位目標亦可達標。
市場預計，來季有機會推出的市區地皮，包括何文田常盛街地皮，以及筆架山龍翔道地皮。前者即警務處車輛扣留中心，佔地約9.8萬方呎，可建樓面約58.7萬方呎，可提供約910個單位；筆架山龍翔道地皮可建樓面達34.28萬方呎，料供應354伙，估值58.2億元，樓面地價17,000元。
此外，屬港島南區大型住宅用地的黃麻角道西地皮，位於赤柱富豪海灣以南，原為「綠化地帶」，早前已獲准改劃作住宅（丙類）用途，作低密度發展。據了解，上址可建樓面24.5萬方呎，料可建183幢4層高的洋房單位，市場估值約63.7億至73.5億元，樓面地價約2.6萬至3萬元。
另外，早前已完成規劃的大埔白石角地皮，現時仍有兩幅用地尚待批出，業界人士估計，由於白石角一帶發展已日漸成型，相信政府亦有機會於來季增推地皮，以應市場需求。