九龍東商業地「兵家必爭」

【明報專訊】近年政府除積極推出住宅地皮外，同時亦有多幅非住宅用地，當中近年銳意發展的九龍東，更是兵家必爭之地，就連一向以收租為主的領展（0823），今年亦夥拍南豐，以破紀錄資料勇奪觀塘一幅商業地，成年內最為「惹火」的賣地。 領展伙南豐奪觀塘地矚目 事實上，近年政府大力發展東九龍，過去數年一直有推出該區的商業或商貿地；今年亦不例外，先後推出兩幅位於東九的商業地，其中今年1月份，當時仍稱為領匯的領展，便聯同南豐以58.6億元擊敗其他對手奪得觀塘鴻業街/偉業街/順業街/海濱道交界商業地，項目佔地73,658方呎，可建樓面883,897方呎，每方呎樓面地價6630元，樓面地價較市場預期高出兩成，並創下區內新高。 一向為樓市大好友的信置，今年亦先後投得兩幅商業/商貿地，其中今年5月份，便聯同億京及資本策略（0497）以30.39億元投得九龍灣祥業街/常怡道/偉業街交界商業地，項目可建樓面49.01萬方呎，每方呎樓面地價6199元；上星期信置再下一城，以16.9億元投得元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商業地，以可建樓面49.76萬方呎計，每方呎樓面地價3396元。 港府15年來首推工業地 此外，今年賣地計劃其中一大特色，就是政府主動推出工業用地皮，為2000年後，過去15年首次有工業地推出市場。上述項目為葵涌勝耀街、永基路及葵福路交界的工業地，地盤面積約13,616方呎，可建樓面12.93萬方呎，最終由信興集團以約4.49億元投得，每方呎樓面地價3472元，該公司事後指，計劃把地皮與毗鄰之信興中心合併發展。