2015-12-28
星島日報
(星島日報報道)政府今年秉承往年「月月有地賣」的推地政策，以主動拍賣的策略穩定樓市，年初至今以招標形式合共售出二十二幅地皮，包括十七幅住宅、四幅商貿及一幅工業用地，加上年內港鐵分別批出五個鐵路上蓋項目，故為政府庫房進帳逾七百零八億元，按年跌約百分之五。其中較受矚目，為內房發展商以逾七十億二千萬元，奪得九龍塘大窩坪延坪道「地王」。
為達到每年度可建二萬伙住宅的土地供應目標，政府每月均有推地，土地的種類亦多元化，包括住宅、商貿及工業地，全年有二十二幅地皮售出，與去年的三十三幅比較，下跌約三成三；而今年所批出的用地，連同五個港鐵上蓋及補地價項目，合共錄約七百零八億三千九百多萬元，較去年的七百四十億元，下跌約半成。
由於市區地皮供應緊絀，政府近年銳意推出新界地皮，本年政府連同港鐵推出的二十八幅地皮當中，便有二十四幅地皮位處新界，佔總數約八成半。業界預料，由於港島及九龍區發展多年，已接近飽和，政府來年將推出更多新界的土地，以滿足本港市民的住屋需求，以及達成政府每年的建屋目標；並因為港島及九龍區供應漸少，因此每當有該區域的地皮推出市場，該地皮將成為各路財團的「必爭之地」。
今年政府批出的土地當中，內房發展商亦佔一重要席位，內房發展商世茂房地產以逾七十億二千萬元，投得「年度地王」九龍塘大窩坪延坪道項目，雖然該地皮的司法覆核申請，已獲法庭批准，發展商日後或需承擔司法覆核勝數的風險，惟這因素看似未有影響該發展商投地的意欲。
除了大窩坪項目之外，近期多個內房發展商，如中信泰富、萬科及保利均先後以獨資身分，以高價投得多幅新界地皮。其中，保利置業以十七億三千萬元，奪得屯門青山公路青山灣段住宅地，每方呎樓面地價逾一萬五千元，創新界西北新高；萬科早前亦以三十八億多元投得屯門掃管笏地，成交價亦創區內新高，反映內房發展商出價相當進取。
另外，政府近年為了開拓更多地皮，以增加土地供應，積極透過向城規會申請，把綠化帶改劃為住宅或商業用地，惟遭到不少環保及地區人士反對，並透過司法覆核，試圖阻止政府的改劃申請。以本季政府推出原本推出的四幅住宅地為例，各項目均受司法覆核困擾，暫時只有屯門掃管笏地皮順利推出；而原定於上月底截標的山塘路地皮，被逼押後至明年二月才截標。至於十一月推出的青衣地皮，亦因涉大幅斜坡問題，需要由發展商負責管理，故各財團取態保守致流標。
至於今年補地價收入則保持穩定，連同其他在十一月已完成補價地皮，合計收入約四十九億五千多萬元，較去年七十二億五千多萬元，下跌逾三成一水平。
值得一提的是，新地今年積極投地，擴展土儲版圖，並在各賣地計畫中出擊得手，以斥資近一百七十億元投得六幅土地，成本年的「大贏家」。而過往數年投地態度保持的長實，今年則奪得港鐵日出康城第八期全海景住宅項目，旋即成為市場焦點。
經濟學者關焯照表示，政府今年銳意推出新界優質地皮，原本可本港住屋需求，同時增加庫房收入，惟年尾因本港樓市「吹淡風」及美國聯儲局加息等不利因素而失預算。不過，由於今年多個內房發展商以高價投得地皮，因此政府庫房收入仍有不俗成績。
他預料本港明年初樓市仍會持續不景，因此相信本港發展商將以謹慎價投地，因此內房發展將成功突圍，投得優質地皮的機會將會增加；並預計踏入下半年，樓市將會回穩，大型發展商為增加土地儲備，勢必積極投地，屆時或會再有天價投地的現象，而中小型發展商由於財力較少，將處於被動狀態。