2015-10-13
經濟日報
重建項目陸續落成，為佐敦區提供多元化供應，當中不乏銀碼較細的開放式單位，租金入場金額也較細，且位市區核心地段，吸引投資收租客追捧。
德成軒低層 呎租48元
近年佐敦區新供應，以單幢物業為主，戶型由開放式至3房不等。惟區內樓齡10年以內，可提供300平方呎以下細單位物業，無論供應及盤源仍然罕有。以德興街18號德成軒為例，物業樓齡8年，提供94伙，只有一半約40多個單位，面積屬300平方呎以下。項目間隔由1房起，面積248平方呎，現項目一個低層單位，正以每月租金1.35萬元放盤，呎租48元水平。
事實上，現區內一般細單位，呎租一般可穩企45元或以上水平。樓齡新的項目，其租值愈高。參考比鄰新入伙項目THE AUSTIN，其面積378平方呎的開放式單位，新近月租約1.75萬元。假設佐敦新住宅項目，提供面積較細，約200多平方呎的開放式單位，預期租金金額，可進一步減至更低水平，亦能合乎租客的預算下，加上位處市區核心地段，料更能吸納更多的租客源。
另外，市區細單位造價有支持，如德成軒新近呎價約於1.8萬元水平，本年8月份中層C室，實用面積248平方呎，以450萬元沽出，呎價18,145元。至於同區大型屋苑港景峯，新近呎價由1.8萬元至2.2萬元不等。
舊樓多400萬以下成交
至於佐敦區一帶舊樓，亦不乏樓價「4字頭」或以下的二手成交。如廟街279號寶發大廈，樓齡31年，新近低層D室，實用面積240平方呎，於9月份以350萬元沽出，呎價14,583元。
撰文:文倩婷