2015-12-28
星島日報
(星島日報報道)樓市後市不明朗，二手交投持續放緩及連錄低價成交，指標屋苑造價紛重返至年前水平，其中鰂魚涌太古城三房戶以八百六十五萬元沽，返回去年底水平；同區的康怡花園兩房戶更以五百八十萬元成交，乃今年屋苑首度跌穿「六球」。而過去三天的聖誕節長假期間，百大屋苑僅錄約十多宗成交，當中逾九成屋苑錄「捧蛋」。
樓市淡風仍然持續，多個指標屋苑紛錄低價成交，其中鰂魚涌太古城三房新錄低市價成交，造價更返回至去年九月水平，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，單位為怡山閣高層F室，面積六百八十五方呎，以八百六十五萬元沽出，呎價一萬二千六百二十八元，成交價低於現時市場約半成，與上月份屋苑平均成交呎價比較，更累計回落一成半。
據悉，該戶屬凶宅同層單位，業主放盤數月，經五度減價後累減約三百一十五萬元，即錄新買家承接，而現時正常同類單位市價一般約九百萬元左右，是次成交價較市價低逾近半成。
中原區域營業經理袁廣達稱，鰂魚涌康怡花園於四十天零成交後終「開齋」，屋苑D座高層十室兩房戶，剛以五百八十萬元易手，較年中叫價七百萬元大減，面積五百零五方呎，呎價一萬一千一百零四元，是次為今年屋苑造價首度跌穿六百萬元，成交價回落至去年十月的水平。
荃灣愉景新城新錄今年新低價成交，美聯聯席區域經理梁仲維指，屋苑三座低層B室，面積四百九十五方呎，原叫價四百七十萬元，惟一直無人問津，故業主減價四十萬元，最終以四百三十萬元獲區內客承接，每方呎造價八千六百八十七元，成交價低市價約百分之七。
利嘉閣高級經理鮑允中指，牛頭角淘大花園再錄低價成交，I座中層八室，面積三百七十八方呎，業主原叫價四百七十萬元，終減至四百二十八萬八千元成交，造價已回到今年初水平，呎價約一萬一千三百四十四元。他續指，屋苑S座低層七室以四百八十萬元沽，呎價一萬零一百零五元，料為近期低價。
其他屋苑亦錄低價成交，中原分行經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領都新低價成交，單位為二座中層左翼C室，面積七百三十四方呎，新錄以五百九十四萬元沽，呎價為八千零九十三元，亦較上月的成交價低約百分之四，是次成交為今年同類型單位新低價。
祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門偉景花園A座高層A室，面積三百七十八方呎，業主原叫價三百萬元，經議價後終以二百八十五萬元沽出，呎價七千五百四十元，屬近期低價。
中原市務經理羅文幫表示，天水圍嘉湖山莊錄撻訂貨減價重售，四座高層C室三房戶，五百四十六方呎，早前以三百六十萬元沽，惟買家憂慮美國加息後樓市前景，故撻訂十萬元，業主即把單位重新放售，並以三百五十九萬元易手，較撻訂價平一萬元，呎價六千五百七十五元。
另過去三日的聖誕節長假期之間，二手成交量持續回軟，百大屋苑僅錄十多宗成交，與前一周末相若，當中逾九成屋苑錄「捧蛋」。