2016-04-25
明報
【明報專訊】經濟不景陰霾下，個別二手豪宅如薄扶林貝沙灣5期一幢洋房銀主盤，早前以1.1億元售出，估計賣方實蝕近6500萬元，成近期市場最矚目損手豪宅成交。近年在港主力打造豪宅洋房的第一集團，原擬去年中推出招標的九龍達之路逾萬方呎「皇宮屋」，推售部署亦因樓市逆轉而未有出擊；第一集團董事霍偉良（圓圖）接受專訪時稱，6月將推出「皇宮屋」招標，惟承認因應市况，最新估價已調整至8億元，較去年6月意向價10億元低兩成。
霍偉良表示，山頂Mount Nicholson、何文田天鑄2期及西半山殷然等豪宅新盤，近日均錄理想銷情，顯示豪宅有價有市，比一般大眾化樓盤更具抗跌價能力，集團在本港發展住宅頭炮、達之路「皇宮屋」正部署於6月，以連全屋裝修家具形式招標。
無意賣殼 不提供稅務優惠
不過，霍坦言現時整體經濟環境，與去年同期不可同日而語，故「皇宮屋」意向價亦有所調整，物業最新市場估值為8億元，他並強調集團無意以賣殼形式出售，亦無意提供稅務回贈優惠。
翻查資料，「皇宮屋」去年初意向價7億元、至去年中上調至10億元，惟去年第3季起市况逆轉，一直未有推出市場。換言之，「皇宮屋」最新估值比去年中意向價調低2億元或20％。
可留意的是，第一集團是於2012年以1.5億元購入上述達之路屋地，建築費連室內裝修、配置全屋家具總開支逾1億元，總投資額近3億元；故即使意向價調低兩成並成功以8億元售出，依然獲利甚豐。
總投資3億 去年中意向價10億
第一集團過去4個月來，一直低調開放現樓予預約人士參觀，期間累積接待約100組客人睇樓，本地客、內地及海外客比例各佔約五成。
內籠奢華 韓國訂製家具
「皇宮屋」外牆建築洋溢歐洲風格，大屋的內籠設計、家具擺設充滿古典氣派，全部家具皆由韓國廠商BESTEA提供；是次花費約半年時間，為「皇宮屋」打造86件家具。BESTEA負責人秦慶德接受訪問時表示，顏色明亮的家俬可為屋主一掃疲累；為「皇宮屋」打造的家具，均塗上12層油漆，相信可持久使用逾十年以上，而各家具的木材原料主要來自俄國、韓國及印尼等，全於韓國製成後才運送來港。
明報記者 林可為、方可兒