2016-04-25
明報
【明報專訊】新盤開售吸納市場不少購買力，有二手業主不惜蝕讓沽貨。天水圍指標屋苑嘉湖山莊有3房戶「97貨」以430萬易手，賣方帳面已蝕逾3萬元，若連釐印及代理佣金等雜項開支，估計實際損手近20萬元離場。祥益地產營業主任謝利官表示，上述美湖居2座高層實用629方呎A室（建築825方呎）、屬3房1套房間隔，4月初以450萬元放盤，原業主累減20萬元或4％後，以430萬元沽出單位、實呎6836元（建呎5212元）。
謝指出，成交價已比原業主1997年中433.2萬元購入價，帳面蝕逾3萬元，估計連同各項雜費，實際損手近20萬元。
比墅業主傳損手700萬離場
此外，市傳大埔比華利山別墅翠樺道一幢單號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），原開價約2200萬元，最新以1880萬元成交，實呎9884元（建呎6065元），據悉原業主來自內地，而現成交價較2007年原購入價2479萬元，帳面已蝕近600萬元，料連同雜費實蝕逾700萬元。
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃景花園11座高層F室，實用380方呎（建築457方呎），原業主放盤370萬元，放盤後即日錄兩、三組睇樓客睇樓，原業主微減2萬元後，以368萬元沽出，實呎9684元（建呎8053元），比屋苑第12座同類中低層單位去年高峰價445萬元，低約17％。梁指出，上述單位原業主於2009年以176萬元購入單位，故帳面仍賺192萬元或逾1倍。
十大屋苑周末不足10宗成交
據美聯統計，剛過去周末（4月23日至24日），十大屋苑合共錄得約9宗成交，較上周末同期錄約13宗，下跌4宗或30.8%，為8個周末即近兩個月來的新低紀錄，周末交投量重回單位數字，其中5個屋苑「吞蛋」。至於中原統計，十大屋苑錄7宗成交，較上周同期下跌1宗或12.5%。