2015-10-13
經濟日報
租金被視為樓價的其中一個支柱，不過，未來數月有逾7,200個新盤單位入伙，大量租盤將會開始湧現，租金回落的現象更加明顯，相信也會拖低樓價。
本報統計，未來數月有17個全新樓盤相繼入伙，一共涉及7,274個單位，算是近年頗大的一個新盤入伙潮。當中日出康城緻藍天規模最大，共有1,648個單位。
區內代理指出，現時市場已經有60個業主以「試水溫」形式放租，叫價介乎1.7萬至3.4萬元不等，較同區其他屋苑租盤高約20%。例如5座高層RC室，面積754平方呎，屬3房間隔，業主以約655萬元購入，近日放盤叫租1.9萬元，較同區3房現時月租約1.6萬元高約20%。
GRAND AUSTIN 租盤或近400伙
綜合資料顯示，未來半年入伙的全新樓盤，以中價單位較多，該單位的租金壓力相對較大。以西九龍GRAND AUSTIN為例，共691伙，最快本月底至下月初可以正式收樓，現時已經有40個業主放盤，代理預期正式收樓時盤量或多達200至250個，若連1期現存的110個租盤計，供應量近400個，加上現時屬租務淡季，故租金難有上升空間。
另一方面，大埔白石角逸瓏灣I、II有機會年底入伙，區內即時湧現減租個案，其中溋玥•天賦海灣3房單位以2.78萬元租出，低市價最多16%。
撰文:黎煥成