2015-12-24
明報
【明報專訊】樓市正值轉角市，地價亦跟隨回落。地政總署昨天公布，屯門掃管笏住宅地皮以逾10.56億元，批予永泰地產（0369），每方呎樓面呎價約4008元，較今年中批出同區另兩幅地皮低逾一成。有測量師認為，由於上述地皮所享景觀未及早前批出地皮開揚，加上近日一、二手樓價有下調迹象，令地價亦有所回落。
是次批出的掃管笏地皮地盤面積約7.3萬方呎，最高可建樓面面積約26.35萬方呎，上周截標時共收11份標書，當中包括新地（0016）、信置（0083）、長實地產（1113）等。
今次永泰以逾10.56億元獨資投得地皮，做價貼近市場估值下限。永泰物業發展及投資部董事總經理吳家煒表示，集團計劃發展成中密度住宅項目，並將成為漣山、小秀項目之後區內第3個發展項目，對該區發展前景感樂觀。
樓面呎價4008元 低同區地皮逾一成
事實上，恒地（0012）及萬科於今年6、7月，分別投得與上址毗鄰的兩幅地皮，當時每方呎樓面呎價分別4621元及4541元，是次批出地皮樓面呎價，較5個月前批出兩地皮低約11.7%至13.3%。
美聯測量師行董事林子彬稱，近日樓價下行，而且上址所涉司法覆核已獲法庭批准，故對做價有影響。他預料，除非地皮所處地區供應不多，或享有獨特景觀，否則地價難逃下行壓力。
信置16.9億奪元朗商業地
值得注意的是，嘉里（0683）同區滿名山今年11月首批呎價約1.09萬元。以上址每方呎地價約4000元計，連同約3000至4000元建築費，料每方呎成本約8000元。不過，林子彬強調，雖然項目以較便宜地價投得，成本開支得以減少，惟日後開售價錢仍要視乎當時市况而定。
此外，信置以16.9億元奪得元朗宏業西街和康業街交界的商貿用地，價錢符合市場預期，地皮最高可建樓面逾49.76萬方呎，每方呎樓面呎價3396元；集團執行董事黃永光表示，元朗商業用地屬上佳地皮，將發展成優質甲級商業項目。