2015-07-03
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
樓市持續向好，帶動非主流屋苑交投上升，如青衣藍澄灣、馬鞍山天宇海、紅磡海濱南岸6月份交投量均錄得雙位數字。
隨着主流屋苑造價調升後，準買家惟有轉向二、三線屋苑，然而這批屋苑有個共通點，樓價相對低水，且樓齡相對年輕。
先說藍澄灣，物業位處青衣南面，屬區內最年輕屋苑，供應2房和3房戶，惟位置較吊腳，要坐一程接駁車出港鐵站，大部分細單位對望酒店景，換言之，無景可言；不過，屋苑亦有其優勢，樓齡新，有住客會所，且可以養狗，因而吸引外區客問津。
藍澄灣呎價低水 吸引買家
正當樓價持續上揚，6月份藍澄灣買賣市場錄得雙位數字，錄11宗成交，為今年以來單月最多成交月份。
前線代理分析，青衣二手樓價持續攀升，區內指標屋苑盈翠半島實用平均呎價升至約1.3萬元，上車屋苑如樓齡逾20年的翠怡花園，實用呎價約1.18萬元，相比之下，藍澄灣升幅較落後，現時實用呎價約1萬元，且不乏低於1萬元放盤，因而吸引買家追低水，目前藍澄灣2房戶入門價約450萬元。
事實上，區內上車指標屋苑非翠怡花園莫屬，其2房戶呎數多元化，實用面積低至300餘平方呎，相比藍澄灣細戶實呎約400餘平方呎，兩者呎價有別，惟樓價相若450萬元，揀翠怡花園會是300餘平方呎，再加上，屋苑商場食肆選擇多，但選藍澄灣會是400餘平方呎，其商場較為簡單，如何揀選就要視乎準買家的要求，想住大些，還是想方便些、配套充足一些。
天宇海樓齡新 價格相宜
至於，位於馬鞍山77區的天宇海6月錄得約15宗買賣成交，交投量力逼區內指標新港城。約4年樓齡的天宇海為區內年輕屋苑之一，主打3房連套房，受換樓客追捧，屋苑設住客會所，以環境靜和觀景不俗見稱，純住宅設計，飲飲食食就要出市中心。目前屋苑入場費約740萬元起，實用面積約700餘平方呎，呎價約1萬元，相對上呎價和樓價亦算相宜。
經過一輪消化，這類非主流屋苑造價亦會輕微上調，交投量會回復正軌。