2016-04-23
經濟日報
零售市道不景氣，奢侈品行業紛紛削減舖點。繼喜運佳鐘錶遷出駱克道後，有指周生生（00116）承租的恩平道地舖有機會不續租，業主正以160萬元放租，較現租金急跌43%。
原租戶周生生 料不再續租
該舖為銅鑼灣恩平道42號亨利中心地下A、B舖，面積約5,400平方呎，由周生生珠寶承租多年，在2012年底因為看好希慎廣場入伙效應，大幅加租87%續租，月租由150萬元加至約280萬元。租約即將到期，市場估計周生生有機會不續租，大業主昨把舖位推出市場招租，新租金叫價160萬元，呎租約296元，較現租金急跌43%。
業界人士指出，數年前奢侈品搶租意慾高漲期間，大業主往往把數間細舖組合大舖，甚至複式舖租予奢侈品作旗艦店。但今時今日，月租逾100萬元的舖位甚難找到適合租客承接，相信大業主最終將舖拆細招租。
事實上，近期舖位租金跌勢仍未見回穩現象，不少業主減租吸客，例如銅鑼灣怡和街9至15號地下，面積約700平方呎，由電器公司租用多年，舊租金每月34.8萬元，業主日前推出市場招租，原本叫租每月30萬元，惟一直乏人問津，昨日減租4萬，以26萬元吸客，若以此租金成交計算，將較舊租金下跌25%。
金馬倫道48號 減租吸客
另外，尖沙咀金馬倫道48號地下，面積4,998平方呎，業主原本叫租55萬元，近日減至48萬元，減幅13%，惟仍未獲承接。另一方面，市場消息透露，中環德己立街27至39號地下A號舖，面積約2,200平方呎，原本由食肆承租，兩月前提早退租，昨日以40萬元租出。
至於買賣方面，土地註冊處資料顯示，北角堡壘街21至23號地下一個約200呎舖位，早前以1,000萬元易手，原業主2013年以1,050萬購入，帳面蝕讓50萬元。