2015-07-03
經濟日報
居屋綠表市場價升量跌，上半年10指標居屋交投按半年跌兩成，惟9個樓價向上，將軍澳寶盈花園呎價半年升27%，新一批白居二下月接受申請，有業主心紅反價達8%放售。
上半年居屋163成交 跌27%
房委會數據顯示，本年首6個月，公屋及居屋第二市場（即綠表市場），暫錄881宗成交，數字屬過去4個半年度新低，首次跌穿1,000宗水平。
另統計市場上10個指標居屋屋苑，上半年成交錄163宗，較去年下半年少27%。其中新蒲崗采頤花園錄8宗成交，下跌68%屬最多。
雖然近月綠表市場由公屋客及公務員買家支持，惟樓價亦錄可觀升幅。寶盈花園6月份錄得一宗兩房高價成交，綠表價452萬元，呎價9,339元，撇除一宗平價自讓個案，刺激6月份2宗成交均價暫報8,626元，呎價較去年底升27%，屬10個屋苑中，升幅居首位。
世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，該高價成交傳出後，有業主即時反價8%放盤。為3座高層B室，兩房間隔，實用面積484平方呎。該單位於去年初以約350萬元（綠表價）放盤，隨市況調高至388萬元。
上月有單位高價沽，加上新一批白居二最快8月份接受申請，在利好消息刺激下，業主即時反價至420萬元。
綠表盤源少，以寶盈花園為例，長期維持於10個或以下水平。鄺志輝認為雖有新白居二、盤少等利好因素，但區內新盤定價保守，可能遏抑綠表樓價升勢，料下半年升幅約1成以內。
利東邨公屋王 呎價6824元
現有綠表客積極入市，筲箕灣愛蝶灣錄高價成交，宏智物業客戶經理梁志青指，1座中層A室，實用面積484平方呎，單位非海景戶，仍以479萬元（未補地價）沽，呎價9,897元創屋苑次高。原業主09年以157萬元入市，6年升值322萬元或2倍。
有業主更以天價放盤，迎新一批白居二買家，富誠地產高級分區經理陳錫金指出，慈雲山慈愛苑L座中層兩房戶，實用面積506平方呎，近日以500萬元（綠表價）放盤，較一般單位叫價高逾100萬元，同類戶新近成交價約330萬至370萬元，代理指該業主買樓意慾不高，純粹「撞客」，堅持不到價不沽。
另鴨脷洲利東邨再誕公屋王，資料顯示屋苑高層單位，面積381平方呎，以260萬元（綠表價）沽出，呎價6,824元，創全港公屋綠表呎價新高。
撰文:文倩婷