2015-07-02
明報
【明報專訊】過去半年，新盤焦點盡在將軍澳，短短6個月已有4盤涉約3400伙推出應市。踏入下半年，新盤戰幔料於新界西北展開。市場統計，下半年整個一手市場約有1.47萬伙單位有望推出，其中新界西北佔逾4成，涉逾6000伙。單計元朗區，已涉約5000伙，合計9盤，其中長實地產（1113）前元朗邨項目，以及新地（0016）Grand YOHO，料將是下半年區內重頭戲。
縱觀元朗9大新盤，以新地及長實分別各佔3個及2個項目佔最多，可謂區內大地主。新地Grand YOHO、東頭德業街映御，以及沙埔峻巒1A至1C期，合共提供2664伙，佔該區下半年新盤可推單位數目逾5成。發展商曾表示，將視乎申請預售進度決定3盤推售次序。
長實前元朗邨項目更涉1129伙，為區內所涉伙數最多的新盤，以中小型單位為主。除了動輒逾千伙的大型屋苑，元朗還有不少洋房項目即將推出，包括長實屏葵路項目，共提供41間洋房；新世界（0017）唐人新村柏巒亦提供51間洋房。
嘉里掃管笏盤涉開放式戶
新盤戰線由元朗一直延至屯門，嘉里（0683）發展的屯門掃管笏項目，涉及1100伙，料於第4季推售，項目還包括迎合上車一族的開放式單位。
豪宅方面，上半年新地可謂獨領風騷，旗下山頂TWELVE PEAKS、赤柱村道50號、何文田天鑄相繼推出。其他豪宅餘貨亦錄不俗成交，如太古（0019）東半山OPUS（傲璇）便於月內兩度創下亞洲分層新高紀錄。
Mount Nicholson成豪宅焦點
豪宅大熱下，多個豪宅新盤亦將於下半年乘勢出擊。當中以九倉（0004）及南豐的山頂Mount Nicholson最矚目，共提供19幢洋房及48個分層單位，發展商曾表示，首期將率先推售17幢洋房。恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道23至39號亦已公布樓書，18幢洋房將適時推售。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於新界西北將有大量新盤供應，區內樓價升幅料將放緩。他預料，下半年整體樓價可升5%，至於元朗區或只升3%，惟低息環境下仍難回落。
利嘉閣總裁廖偉強則指，即使新界西北將有龐大住宅供應，但由於區內樓價仍較其他地區「低水」，再加上過去半年區內少有新盤應市，料市場有足夠需求吸納。豪宅今年更有追落後之勢，豪宅新盤更會進一步帶動大碼市場，料全年豪宅樓價將升10%至15%。
明報記者 方可兒