2015-12-24
經濟日報
永泰地產（00369）以約10.56億元投得屯門掃管笏住宅地，樓面呎價約4,008元，較今年6月及7月批出的同區住宅用地，半年間地價低逾1成，反映地價有回落趨勢。
吳家煒：擬建中密度住宅
永泰物業發展及投資部董事總經理吳家煒表示，該地計劃發展中密度住宅，項目屬集團於區內繼漣山及小秀項目後，第三個發展項目，由於集團於該區累積了一定的發展經驗，對新項目的前景感到樂觀。未來港珠澳大橋貫通後，連接屯門及香港國際機場，將凸顯該地段的優越地理位置及巨大發展潛力。
是次永泰投資的用地，位於屯門掃管笏路，坐落於會德豐投得的管翠路限量地南面，地盤面積約7.3萬平方呎，較周邊幾幅掃管笏地皮，規模較細，最高住宅樓面面積約26.35萬平方呎。
而兩幅鄰近項目的地皮，管翠路地盤於本年6月由恒地（00012）以36.29億元投得，樓面地價每平方呎約4,621元。而另一個規模較大的掃管笏路地盤，則由萬科置業於7月時以38.22億元投得，地價平均約4,541元呎。相比之下，今次批出的地皮呎價約4,008元，較前者兩地皮分別低約11.7%及13.3%，反映受近期市道轉差及美國加息等因素影響下，發展商出價轉向審慎。
二手料未受累 無礙業主叫價
事實上，同區的二手樓價按月下跌約3至5%，跌幅較其他區域小，即使地皮以低價批出，相信也難以影響業主的叫價，最重要還是視乎整體的樓市氣氛。
另外，用家主導下，區內屋苑如星堤及愛琴海岸等，每月只有3至5宗二手交投，故暫未見消息對業主有大影響。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理兼註冊測量師陳超國表示，約半年間屯門區地價下跌逾1成，主要是跟隨樓價下跌趨勢，而近期美國加息對樓市造成心理影響，以及未來供應充裕等，均對樓市構成壓力，並從地價中反映。
發展商看好後市 料呎售1.4萬
按該地每平方呎樓面地價4,008元，連同建築及利息成本等，預計每平方呎投資額約9,643元，計及10%發水樓面、20%利潤及8成實用率後，預計日後開售實用呎價14,465元，仍較目前同區一手呎價高，反映發展商對該區3年後的樓價，並非過分悲觀。
今年11月推出的同區新盤滿名山，項目累推約550伙折實呎價由9,000至1.4萬元，平均約1.1萬元。
至於比鄰地皮的星堤，最近二手成交呎價則約8,700元。
撰文:
鍾綺敏