2016-04-23
明報
【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地（0016）何文田天鑄2期，昨開展新一輪銷售推出50伙，市場消息稱承接之前開售的餘威，整日售逾40伙，使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙，即佔項目單位總數271伙近八成，套現總額料直撲90億元，成去年4月長實地產（1113）將軍澳日出康城緻藍天，極速沽清1648伙套現130億元後，一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產（1972）累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然，意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。
天鑄2期昨推售的50伙，定價計市值近23億元；一如之前銷售安排，新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士（A組買家），之後處理購買其他標準單位的散戶買家（B組買家）。市場消息指，A組環節沽約10伙，據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室（另364方呎平台），單位定價逾1.25億元，如落實成交，相信是天鑄2期開售迄今，單一售價最高單位。
天鑄累售210伙 今年套現王
連同B組售逾的30伙，即天鑄2期昨晚售逾40伙，佔可售單位數量逾八成；同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元，成今年暫時「套現王」。至於殷然，亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙，以定價計整批市值9.29億元，維持4.25% 折扣；是次實用581方呎標準兩房戶，折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋，亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。
殷然下周三再推售40伙
其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界（0017），同系尖沙嘴名鑄透過招標，售出62樓實用1724方呎D室相連大戶，成交價7430萬元、實呎4.3萬元，為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示，單位以連全屋裝修家具發售，買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。
名鑄相連戶7430萬沽
另新世界同系入伙在即的天后柏傲山，新增透過指定財務公司提供七成一按，首3年息率P減2厘、之後P減1厘（P為5厘），還款期最長25年，惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家，申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置（0083）大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽，亦新推八成一按計劃，首2年P減2.25厘、之後P（P為5厘），最長還款期25年。
明報記者 林可為