2015-12-24
星島日報
(星島日報報道)美國加息後兩幅地皮（包括住宅及商貿地）昨日揭盅，其中上周截標的屯門掃管笏路住宅地皮，剛由永泰地產以逾十億五千萬元奪得，不單止為市場預期的下限價，該地每呎樓面地價約四千零八元，較今年七月以每呎約四千五百元批出的同區另一幅住宅地皮，地價明顯下跌約一成二。
政府今年最後兩幅截標地昨批出，市場關注美國加息影響，以及屯門地受司法覆核申請早前獲接納等因素，該掃管笏路住宅項目於上周截標後，合共接獲十一個財團參與角逐，並吸引多家本地大型財團競投，包括長實、新地、恒地、會德豐，以及信和等，另外，亦有中小發展商如佳明及香港興業，內房萬科亦加入角逐，令競爭十分激烈，惟今地價卻未見進取。
今次由永泰地產斥十億五千六百一十三萬元投得的掃管笏路地皮，每呎樓面地價約四千零八元，較市場估值每呎介於四千元至五千元之範圍，今次造價屬下限水平，且較今年七月時候，地政署批出同區另幅土地予內房龍頭萬科，當時每呎價四千五百四十一元售出計，今次呎價短短五個月錄下跌一成二。
永泰地產發言人昨表示，該地皮為該公司於同區第三個發展項目，計畫發展中密度住宅，對項目的前景相當樂觀。對於該區的發展，據表示，未來港珠澳大橋落成後，將連接屯門及香港國際機場，預計將更加凸顯該地段的優越地理位置，以及巨大發展潛力。
永泰過往亦涉足屯門區住宅發展，包括一三年以五億六千多萬元，力壓其餘八家財團，投得屯門小秀住宅地，當時投得土地的樓面呎價三千五百三十四元，價格亦為市場預期水平，項目將興建四十九幢樓高三層的洋房，另設兩幢樓高十層的分層住宅，該公司早年發展同區青山公路項目漣山，於○二年落成提供十七座住宅發展。
產業測量師張翹楚表示，該地皮樓面呎價達四千元，與本年中由萬科投得的同區地皮比較，相差約五百元，相信由於本次項目的位置較接近公路地段，令到目剪裁外望的海景較少所致。他續指，加上近年本港樓市受美國聯儲局加息影響，投地價格亦相應調整。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，是次地價未如理想，主要由於美國近加息，反映樓市結束「零息口時代」，發展商因而對市況產生隱憂，加上近日二手成交量處於低位，因此亦影響出價；談及該地皮的司法覆核申請，早前獲法庭接納，張聖典指出，政府堅持把地皮推出，反映司法覆核方面對地皮的影響不大。
張聖典續指，由於該區屬中密度發展區域，預料發展商發展中、大型發展單位為主，定價亦會因而調整。對於屯門區為未來的發展，他指出，該區為政府的重點房供應庫，因此看好該區的發展。