2015-12-24
星島日報
(星島日報報道)一手主導大市，今年上半年由細價盤「當道」，部分迷你單位更賣得成行成市，及至第三季中港遇上股災，加上年底前美國落實加息，令市場添陰霾，新盤推售量亦一度稍為放緩起來，綜合市場最新數字反映，年內一手成交量至今暫錄一萬五千九百多宗，料全年達一萬六千宗水平，但較上年錄輕微跌幅約二至三個百分點，總交易額亦減少逾半成。
今年整年的樓市，被市場容為「一手旺、二手弱」的兩極化的現象，隨着多個新盤蜂擁推出，加上各發展商頻頻出招，以快打慢出擊，鎖吸市場購買家，帶動一手新盤表現保持平穩，截至本月二十二日，年內一手住宅暫錄一萬五千九百多宗，較去年同期微跌百分之二；而成交金額亦較去年同期下跌百分之五點八，未能承接去年破頂之勢再創新高。
今年住宅樓市走勢反覆，上半年新盤市場相當熱鬧，承接去年新盤的旺勢，有多個大盤連環應市，推出的戶型多元化，包攬市場各類的買家，加上隨着用家的購買力釋放下，新盤表現出色，各發展商紛紛開「紅盤」，即使政府於年初曾一度出手「加辣」，收緊按揭成數後，亦無礙新盤的銷情。其中，上半年的新盤供應更集中於將軍澳區，包括緻藍天、峻瀅Ⅱ、THE PARKSIDE、嘉悅，及帝景灣等，各盤均錄得幾近沽清的成續，市場人士指，單計區內新盤已錄超過三千伙成交。
至於踏入下半年，貼近第三季股災衝擊後，整體市場氣氛轉淡，新盤的推售活動亦放緩，隨着有多個集中新界的大盤接力登場，由於入場的銀碼較細，故市場依然保持承接力，亦錄不錯的銷售成續，同時，亦吸引不少的上車客入市，惟已難再現年初「一Q清袋」的佳景；此外，踏入十二月，亦有多個的豪宅新盤接踵登場，市場轉由大碼成交撐起大市，單是西半山璈珀周內即錄九宗成交，凍結市場約十二億元資金，同期多個洋房及超級豪宅，亦錄交易紀錄，反映今年整體的樓市表現平穩，各類型的單位亦錄不俗銷情。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今年的住宅樓市表現兩極化，上半年樓市氣氛極盛，新盤即成為市場的搶手貨，不論「蚊型戶」以至主打大單位的項目，亦取得理想的銷售成續。惟踏入七至八月，本港出現多次的股災，加上人民幣貶值等的不利消息，財股效應的影響之下，下半年的樓市氣氛急轉，新盤的銷情逐漸放慢，加上年尾美國落實加息，市場觀望氣氛濃厚，加上年尾未有新盤推出，相信一手成交將會進一步放緩。
陳永傑續指，有見樓市進入調整期，各發展商亦紛紛推出優惠及高成數按揭計畫吸客，基於本港的資金充裕，加上用家的置業需求大，相信日後發展商會繼續推出不同的優惠，甚至減價等方式吸客。預計明年的新盤成交量有機會回升至二萬宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年下半年的新盤銷情放緩，加上市場觀望氣氛濃厚，故相信發展商為了催谷銷情，將會採較二手市場「負溢價」開盤，料新盤的造價普遍會有半成的調整，其中供應庫地區包括元朗及將軍澳區，甚至有機會以低於市價約一成開盤。而現時二手市場持續冰封，市場已經積聚了一定的購買力，相信若發展商的開價合理，將會二手買家將會轉投至一手市場，故明年市場將繼續以新盤為主導，預計成交量將回升至一萬八千宗，而農曆年後樓市有機會出現「小陽春」。