2016-04-23
東方日報
銀行樓按限制仍未「鬆綁」，發展商引入高成數一按已成新盤促銷的新常態。信置（00083）為催谷大埔天賦海灣系列三盤，合共價值數十億元貨尾的銷情，昨落實推出高達樓價80%備用一按吸客，首兩年息口為最優惠利率（P）減2.25厘，之後為P。另新世界（00017）旗下北角柏傲山昨亦引入最高樓價70%備用一按。據悉，發展商一按愈來愈受市場歡迎，近期個別新盤就有高達25%買家借用發展商一按入市。
有發展商高層指出，銀行審批樓按持續「手緊」，尤其一些本身持有物業或年紀較大的買家，再向銀行借貸置業，通常未能通過壓力測試等重重關卡，嚴重打壓買家入市意欲，當中，以樓價較高的豪宅或換樓級物業受影響最大，發展商雖不願意「做埋銀行嗰份」，但為加速釋放有關購買力，陸續面對現實，為旗下樓盤推出高成數一按，「借錢畀買家買樓」。
多達四分一買家幫襯
發展商提供一按的貸款成數普遍達七至八成半不等，較銀行提供樓按成數為高，有關計劃已成為促銷新盤的靈丹妙藥。消息人士透露，信置旗下大埔逸瓏灣I及II自去年底引入高達樓價八成一按計劃後，市場反應理想，借用有關一按的買家數量不斷上升，若以新近成交計算，高達四分之一買家借用發展商一按。該盤昨連沽兩伙，逸瓏灣I大廈第1座9樓A室，成交價3,865.26萬元，呎價19,297元。
金管拒評發展商做按
信置因應市場需求，昨亦落實為天賦海灣、溋玥•天賦海灣及海鑽•天賦海灣推出備用一按計劃，首兩年息口為P（P現為5厘）減2.25厘，之後為P，貸款年期長達二十五年。同時，上述三盤亦推出買家印花稅現金回贈及置業有禮現金回贈優惠，若買家須支付買家印花稅，可獲發展商提供相等於買家印花稅70%回贈，若買家不須支付有關稅項，則獲提供成交價7.5%回贈。
據悉，上述天賦海灣系列3盤合共尚餘約100伙待售，市值數十億元，整體佔約85%為特色單位，單位售價主要介乎約1,500萬至5,000萬元不等，海鑽•天賦海灣全新示範洋房於今日起接受預約參觀。金管局發言人表示，金管局的監管政策目標是確保銀行體系穩定，不評論個別發展商提供按揭貸款的安排。
連續兩個月錄逾百宗
其他發展商方面，新世界（00017）旗下柏傲山昨亦引入最高樓價70%備用一按，首三年息口為P減2厘，之後P減1厘。同系上環瑧璈今日起正式開放示範單位及收票，料最快下周開售，項目亦提供高達樓價85%一按。會德豐地產日前亦落實為旗下何文田ONE HOMANTIN，首度引入備用一按計劃促銷，最高貸款額為樓價75%，首36個月息口為P減2厘，之後為P，並考慮旗下其他樓盤都引入相類一按計劃。
另外，據經絡按揭轉介提供資料，發展商一按漸受買家歡迎，由去年十一月至今年一月，每月只有2至35宗買家借用發展商樓花一按個案，但今年二月及三月分別錄得121宗及108宗相關個案，佔比例達21.68%及10.49%。