2015-12-23
經濟日報
建灝地產集團（K&K Property）董事羅建一預計，在多項利好及利淡因素爭持下，2016年樓價波幅約處於正負10%水平。
羅建一：屯門項目攻3房 明春售
建灝地產集團於過去兩年積極吸納政府地，並接連奪得屯門及啟德兩幅住宅地皮，建灝地產集團董事羅建一表示，集團已定下未來大計，預計於2016年推出位於屯門虎地，以及啟德發展區的兩個住宅項目，共涉約823伙。
羅氏指，屯門虎地項目為建灝集團於香港第一個推售的樓盤，將率先於年初推出，預計今年年底申請預售樓花。整個項目由9幢住宅組成，涉及18個單位，屬低密度住宅，主打3房戶，每戶約700平方呎，預計會受同區換樓客青睞。
啟德上車盤 明年第三季登場
另外，位於啟德的項目亦預計於明年第三季以樓花形式推出，樓盤涉及約805伙，主要以1房及2房單位為主，適合上車客戶選擇，樓盤鄰近未來港鐵沙中線啟德站，預計於2018年第四季入伙。
而集團位於大埔的皇御山樓盤，由13幢洋房組成，過往一直作收租用途，現亦有一個交吉單位放售，面積約2,300平方呎，叫價3,750萬元，呎價約16,500元。
2016年樓市走勢成疑，羅建一認為，美國加息的幅度及速度仍然未明，惟消息早已被消化，加上現時樓市長期向上，而住宅屬必需品，上車需求亦持續，「短期波幅一定會有，預計2016年約有正負10%波幅。」
鐵路沿線樓盤 看高一線
對於未來各區發展潛力，羅建一認為，「住宅地我們會將鐵路沿線地區看高一線，另外，市區地皮由於供應較少，潛力亦較大，故亦會留意；而郊區地則需要視乎該區供應及四周是否有大型基建支持。」而商業地皮則看好即將發展成第二個核心商業區（CBD2）的九龍東。
目前樓市走勢難以預測，羅建一建議，可參考每年新婚人士數據、供應量、二手樓價走勢，以及利息走勢，以幫助預測樓市升跌。
利息影響借貸 樓市難測
「從發展商角度而言，新婚人士數據可以預計未來上車盤的剛性需求，而供應量是對住宅市場影響最大，尤其一手樓未來的單位數量、種類，及推出地區都可以幫助公司制定未來的推盤策略。另二手樓價走勢可以了解各區的購買力及喜好。若從宏觀角度看，由於利息直接影響借貸，故亦會留意金融機構公布的美國息口數據。」
（系列二十八）
撰文:
趙凱瑩
報道系列: 發展商專訪