2015-10-12
經濟日報
豪宅再增添蝕讓個案，由本地客持有的大坑尚巒單位，剛減價600萬以2,200萬元易手，連雜費實際蝕約240萬元；另九龍塘畢架山花園在兩個月內亦跌價300萬元。
高層3房戶 呎售24636
樓市陰霾密布，二手減價潮波及至豪宅物業，市場消息指，大坑尚巒新近錄得一宗蝕讓成交，為屋苑的高層A室，實用面積893平方呎，為3房連儲物房的間隔，原先開價2,800萬元，上月中開始減價至2,380萬元吸客。
但由於單位一直未有承接，最終業主願意再減價180萬元以2,200萬元沽出，累積減幅31%，實用呎價24,636元。
資料顯示，原業主於2010年以2,322萬元購入單位，是次易手單計帳面已經蝕122萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，實際蝕逾240萬元。
畢架山花園3房 946萬沽
傳統豪宅地區九龍塘亦受到影響，新近畢架山花園錄得一宗低價成交，較兩個月前同類單位賣平300萬元，市場消息指，屋苑19座中層A室，實用面積905平方呎，為3房單位，開價1,100萬元，據悉由於業主願意議價，吸引兩組買家還價搶購，最終劈價至946萬元連車位售出，減幅達14%。原業主於2006年以518萬元購入單位，是次易手帳面獲利428萬元，升值83%。
資料顯示，8月份時同屋苑的2座低層E室，實用面積807平方呎，以1,100萬元成交，且成交並不連車位。
西貢地下相連戶 1200萬售
區內代理指，以景觀而言，最新成交的19座反而更優勝，景觀更開揚，樓層較高，面積再大近100平方呎，而最重要的是新成交連一個車位，屋苑的車位價值約100萬元，以此計算，最新成交實際賣平約300萬元。
香港置業首席高級營業經理梁偉雄表示，由於現時豪宅二手買賣氣氛冷清，急於求售的業主難免要減價出售物業，相信減價的情況將會持續。
其他各區的豪宅買賣亦膠着，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢鹿尾村翠景台新近錄得一宗屋苑地下相連戶的成交，面積1,400平方呎，剛以1,200萬元售出，呎價8,571元。
撰文:梁振鋒