2015-12-23
經濟日報
中小型發展商積極投地，「殼王」陳國強任大股東的德祥地產（00199）投得深水埗海壇街「蚊型地」，為首度奪得住宅地盤。
有測量師預期，日後開售實用面積呎價約1.3萬元。
新地恒地等棄投
該幅海壇街「蚊型地」面積只有4,553平方呎，可建樓面僅3.8萬平方呎，大約提供69伙，由於規模較細，吸引力相對有限，本月初僅獲8份標書，新地（00016）、恒地（00012）等大型發展商均棄投，造就中小型發展商德祥地產突圍而出。
德祥地產近年相當活躍，除了早前以7.85億元收購灣仔軒尼詩道244至250號卓能廣場，亦夥拍泛海（00129）及資本策略（00497）以11.8億元購入西半山寶珊道23號，而德祥地產最近推出的住宅項目，則為與資本策略合作的銅鑼灣yoo Residence。
蚊型地提供69伙
今次亦是德祥地產首度奪得住宅地盤，產業測量師張翹楚指出，項目規模偏細，主流發展商及基金興趣不大，反而承建商、中小型發展商趁機會吸納土地儲備，參考區內二手造價，估計項目日後落成每平方呎售價約1.3萬元。
資料顯示，市建局在3年前展開項目收購，收購呎價9,197元，其後上調至10,393元，而鄰近樓齡最新的丰滙，近期二手呎價約9,800至11,100元。
而同區新盤喜盈今年初的一手造價介乎1.26萬至1.6萬元。
撰文:
余敏欽