2015-07-02
經濟日報
欄名:交易現場
油塘居屋油翠苑近日錄得自由市場新高價成交，2房戶於以呎價12,325元獲外區買家承接。賣方原於綠表市場放盤，在新買家以高價利誘下，願意補地價並於白表市場交易。
400呎中層 呎價高見12325
上述成交為C座中層5室，實用面積400呎，建築面積530呎，2房間隔，景觀一般，近日於自由市場493萬元易手，實用呎價12,325元，建築呎價9,302元，為屋苑甚至藍田、油塘區2房居屋新高價。此亦為同屋苑今年來首宗自由市場成交。
據悉，原業主於2010年一手購入，當時綠表價131.6萬元，自住至今年初，計劃於綠表市場放盤，叫價為350萬元，高於市場可承接水平。
拉鋸1個月 獲減7萬成交
業主放盤態度向來惜售，因屋苑位置靠近港鐵油塘站，加上樓齡簇新，向來捧場客極多，近期更出現嚴重缺盤現象，雖然期間有準買家願意出價345萬元承接，業主亦不為所動，堅持350萬元才肯轉手。
未幾，市場另有買家出現，雖非綠表客，不過鍾情屋苑位置優越，加上未有自由市場放盤，故希望以高價去游說上述業主，改於白表市場促成交易。
原業主料補地價約需150萬元左右，故向該名買家開價500萬元，其後雙方議價，拉鋸長達1個月，協議以493萬元易手。拉鋸戰期間曾出現第二名白表客搶貨，並願以517萬元承接，但最終因資金未能及時調動而告吹，而業主維持原意，售予首名白表客。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑現時同類型單位，不論綠表及白表市場均暫未有放盤。此外，由於屋苑自由市場缺乏成交，據悉銀行對上址估價較為保守，約為450萬元水平。不過，新買家為換樓客，手頭資金較充裕，可支付較多的首期。