2015-10-12
太陽報
二手樓市氣氛轉差，上車指標的沙田第一城，自兩房戶失守400萬元大關後，樓價不斷下試低位，由一知名藝人持有的兩房戶剛以約375萬元沽出，售價為屋苑近半年新低，較銀行網上估價低約一成。
沙田第一城市況未有起色，市場稱，由一藝人持有的17座低層D室兩房戶，以約375萬元售出，以實用面積約327方呎計，實用呎價11,468元，售價為屋苑近半年低位。據悉，原業主是次轉售帳面賺約250萬元。上址個別銀行估價為419萬與402萬元，即現估價低約10%與7%。
六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間1座中層B室早前以約428萬元售出，日前遭買家撻訂，單位以425萬元再度售出，較撻訂前售價再低約3萬元，實用呎價9,637元。他續稱，同類單位做價約470萬至480萬元。上址低市價逾一成售出。
美聯何家豪稱，鑽石山星河明居剛錄近三個月首宗成交，上述A座高層1室，七月初叫價980萬元，業主有套現需要劈價102萬元，售878萬元，低估價8.5%。市場指，大坑尚巒一個高層戶放盤多時，累減600萬元或逾20%，終售約2,200萬元，是次連釐印及佣金等開支，料虧蝕200多萬元。
十大屋苑近兩年最靜
市場買賣維持僵局，十大屋苑過去周六、日只有零星成交，中原指，成交表現為去年二月初以來近二十一個月最差，多個屋苑「零成交」。該行陳暉稱，馬灣珀麗灣30座高層G室近月累減62萬元，以588萬元成交，減幅9.5%。利嘉閣余美寶稱，過去周六、日紅磡黃埔花園錄零星成交，其中10期4座中層H室，成交價895萬元，實用呎價12,641元。
紀惠集團行政總裁湯文亮於網誌指，現時香港借貸情況與美國○八年金融海嘯相似，有中介公司為客戶寫報告，教客戶提供收入證明向銀行借錢，但報告水分多。近期市場劈價貨部分是業主未能供款，提醒大家要降低個人借貸比率。