2015-07-02
經濟日報
市場有33個新盤部署下半年發售，當中有9成已申請預售樓花或已屆現樓，涉及約1.1萬伙，料全年一手註冊量可達1.87萬伙，較去年增加10%，而新盤戰場將移師至元朗。
新界供應多 近8千單位
本報統計，市場約有33個新盤部署在下半年推售，涉及約1.1萬伙，新界區繼續擔當最大供應庫的角色，新盤供應近8,000伙，其中以元朗區的供應達4,843伙，佔新界區的供應逾60%，而佔全港的供應亦達4成，不少更是兩房或以下的「上車盤」。
其中規模最大的是長實地產（01113），旗下的西鐵朗屏站附近的前元朗邨項目，屬本港首幅的「限呎地」，涉及約1,129伙，最細的單位實用面積約377平方呎，而最大的單位面積亦不多於645平方呎，以只有一站之隔的元朗站大型屋苑YOHO TOWN，最近兩個月的平均實用呎價1.2萬元計算，最細的單位入場費約452萬元。
而同區另一個焦點大型新盤，則是新地（00016）YOHO TOWN第3期，項目已命名為Grand YOHO Development，第1期涉及約1,114伙，發展商早前曾透露單位種類多元化，相信亦會提供1房及2房單位，有別於項目第1及第2期的供應。
港島供應最少 約646伙
至於市區供應方面，港島及九龍分別提供約646伙及1,778伙，其中以港島的供應最少，規模較大的是會德豐地產旗下的筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以及九建（00034）旗下登峰．南岸，分別涉及約177伙及150伙，同屬「舊契」項目，故毋須申請預售樓花同意書，可隨時上載樓書及價單發售，兩個項目均主打兩房或以下的單位。
而會德豐地產及南豐發展旗下的山頂Mount Nicholson，則正在待批入伙紙，計劃在下半年以現樓發售，合共提供67伙單位，定價有望成為區內的新指標。
至於九龍的新盤焦點，除了新世界發展（00017）即將於本周六開售的旺角SKYPARK外，還有長實的紅磡維港．星岸，項目已獲批預售樓花同意書，將主打3房及4房的單位，涉及約321伙。
東涌東環2期 已批預售
除此之外，已獲批預售樓花的項目，還包括新地東涌東環2期，涉及約932伙，亦有望在下半年較早的時間開售。
據本報的統計，上半年已出售的一手住宅單位，涉及約8,400伙，連同下半年有機會開售的逾30個新盤，全年一手註冊量近1.87萬伙，比去年全年的1.68萬伙，增加約10%，跟中原及美聯預期今年一手住宅約2萬伙註冊量相若。
撰文:古廣榮