2016-04-22
經濟日報
新盤交投在4月份回暖，截至昨天成交量已突破1,000伙，屬去年11月後5個月來首次，成交金額逾150億元，本月餘下一周尚有新單位推售，數字有望續升。
一手市場經歷今年首季淡靜後回暖，據本報記者統計成交紀錄冊數字，撇除資助房屋啟德煥然壹居，截至昨天一手成交已達1,006伙，連續3個月錄得升幅，亦為去年11月逾1,700伙成交後，首次突破千伙。期內銷售額逾153億元，亦為5個月來新高。
今個月一手由數個全新盤撑起，個別提供大額回贈、或低市價推出的項目銷情熾熱。最為矚目的可算何文田天鑄第二期及西半山殷然，雖然每個成交均逾千萬，但不論成交量及金額均相當理想。
新界供應多 海天晉售373伙
其中天鑄第二期昨天以招標形式售出第1座21及22樓C室複式戶，成交價1.02億元，創項目樓價新高。項目在本月共售出127伙，涉資54億元。
若按區域劃分，新界區依然是供應重鎮，期內共售出589個單位，佔全港6成，成交金額達50億元。其中將軍澳海天晉經歷多輪推售，售出373伙，佔已推出的397伙94%。
不過，一手交投量次高的九龍區，因以大額成交為主，銷售金額屬3區中最高，282伙共錄逾71億元成交，平均每個逾2,500萬元。一向供應最少的港島區，在首21天成交僅135個單位，涉及金額32億元。
至少200單位 本月推
以發展商劃分，新地（00016）在本月表現矚目，系內新盤海天晉、天鑄第二期及元朗映御，共售出577伙，計及其他餘貨共沽590伙，獨自包辦全港6成的一手成交。旗下錦田北爾巒昨天錄一客連購3幢洋房，涉1.08億元，市傳買家為內地客。
本月餘下一個多星期尚有最少200個新盤餘貨開售，加上全新盤西營盤瑧璈最快亦能趕及月底發售，料本月成交數字仍有上升空間。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月新盤成交量僅算是回復正常，因個別新盤減價幅度足夠，吸引買家入市，料下月受盤源減少等因素影響，成交量會再度回落，預期仍有約1,000伙。新盤定價方面，陳永傑預料到第三季，將較現時再跌5%。
撰文:
梁永祥