2015-10-12
明報
經濟前景不明朗，令近日本已相當淡靜的二手成交更慘淡。中原數據顯示，10大指標屋苑過去兩天，成交量較上周只得4宗進一步銳減，跌至「零成交」即全部吞蛋，成2014年2月初農曆新年後，過去21個月以來最低紀錄。事實上，有二手盤業主面對淡市，決定低市價沽貨，消息指粉嶺牽晴間有單位以425萬元、低市價約一成沽貨；而天水圍嘉湖山莊亦錄得3房戶造價為半年新低紀錄。
「智叔」375萬賣一城兩房 低市價一成
另市場消息指，由藝人「智叔」廖啟智或相關人士持有的沙田第一城第17座低層D室，實用327方呎2房戶（建築395方呎），新近以375萬元易手，實呎11468元（建呎9494元），比銀行網上估價400餘萬元，低近一成；不過，賣方於2006年以124.9萬元購入單位，現帳面仍賺約250萬元或2倍。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，10大屋苑成交創近兩年新低紀錄為近年罕見，顯示股災後買家入市信心未回復，加上二手盤源長期短缺，以及遭一手新盤搶客，令二手市况持續不振。
嘉湖3房380萬沽 同類半年最低價
美聯10大屋苑在剛過去的周末亦僅2宗成交，按周跌五成，為今年春節後最差的周末。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，天水圍嘉湖山莊翠湖居第5座中層D室，實用543方呎（建築705方呎），上月底放盤叫價410萬元、即以貼市價放盤，及至議價後終減價30萬元或7%後，新近以380萬元沽出單位，實呎6998元（建呎5390元），造價低市價2%，並為屋苑三房戶半年來新低，惟原業主早於2007年以128萬元購入，帳面仍賺252萬元或1.9倍。
另代理消息指，粉嶺牽晴間第1座中層B室，實用441方呎（建築606方呎），日前遭買家以428萬元購入後撻訂，單位再以425萬元售出，較撻訂前售價再低約3萬元，實呎9637元（建呎7013元），亦低市價約一成。據悉，原業主2011年以256萬元購入，帳面賺169萬元或66%。
另外，有市場消息指出，大坑現樓尚巒一伙高層實用883方呎A室，新近以2200萬元易手、實呎2.49萬元，相對賣方今年初開價2800萬元，減價600萬元或21％，而相對2010年原購入價2321萬元，帳面已蝕121萬元料連使費實蝕逾200萬元。