2014-03-07
星島日報
(星島日報報道)政府「辣招」不單打擊樓市交投量，亦令住宅租售受壓。差估署昨公布，今年一月份住宅樓價指數報二百四十四點六，按月下跌百分之零點二四，同時，租金指數亦錄得下跌，最新報一百五十五點五，按月跌百分之零點五。
於樓市「加辣」近一年，惟住宅樓價下跌效力未算明顯，而樓價表現反幅波動，繼早前連跌三個月後回升，最新再度錄得跌幅。按差估署數據顯示，踏入新一年度樓價呈回落勢頭，一月份住宅售樓指數，按月下跌百分之零點二四，報二百四十四點六，惟由於過去十二個月樓價表現平穩向上，故按年比較仍錄得半成升幅。
至於從單位類型比較，本年一月錄得豪宅樓價跌幅最顯著，其中E類單位（一千七百二十二方呎以上）售樓指數收報二百六十點四，按月下跌百分之一，惟整月成交宗數仍維持低於二十宗，至於大市仍受中小型住宅表現帶動，包括A至C類單位（四百三十一至一千零七十五方呎）售價指數均全面錄得跌幅。
其中B類單位（四百三十一至七百五十二方呎）售價指數報二百三十一點一，按月下跌百分之零點四七，屬跌幅最高的戶型，其次為C類單位（七百五十二至一千零七十五方呎），按月跌百分之零點二一，報二百三十二點八。
同期，住宅租金指數亦向下回落，一月錄一百五十五點五，按月下跌近百分之零點五，惟按年則升百分之三點三，同以豪宅類型的E單位跌幅最勁，按月跌近百分之一，按年更跌百分之四點五，其次為B及C類單位，均按月跌百分之零點六四。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，受外圍經濟，包括美國退市及今年底有機會加息等因素影響，加上政府於一月份公布的《施政報告》表明，以每年供應四萬七千伙單位作目標，反映政府決心增加土地供應，均令樓價走勢向下，故數字錄下跌屬預料之內。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，本港整體經濟狀況維持不變，加上一月份接近農曆年假期，市場上需求減少，不排除部分業主減價或減租，以避免單位丟空，故整體指數錄得輕微回落。
許氏又稱，各類型住宅售價指數之中，以逾一千七百方呎的豪宅跌幅較為明顯，他估計，因該類單位以投資者持有居多，在年初市況未明的情況下，部分不惜以減價沽出
2014-03-07