2015-12-23
經濟日報
政府近年批出多幅九龍灣商貿地，區內辦公室樓面及就業人口持續增加，將帶動區內零售樓面需求，港鐵（00066）近期斥3億元補地價，將德福廣場零售樓面擴大至逾90萬平方呎。
九龍灣商貿區屬於起動九龍東重要一環，根據規劃署《2014年全港工業用地研究》顯示，區內共有9幢商廈、43幢工貿及工業大廈組成，空置率只有1.8%，遠低於九龍區平均空置率5.1%。
區內工廈 不少已轉作商用
同時，區內工廈不少已經轉型作商業用途，接近4成用作辦公室用途，其次有3成屬於貨倉及儲備用途，所涉及的就業人口多達2.5萬人。
隨着政府過去幾年批出5幅九龍灣商貿地，未來幾年區內將有逾310萬平方呎商業樓面落成，包括今年底至明年初落成的高銀金融國際中心，涉及85.25萬平方呎樓面，預計更多銀行及金融機構陸續進入，區內就業人口將持續增加，衍生出對食肆、商舖等零售設施的需求。
現時九龍灣主要零售設施，包括淘大廣場、德福廣場、九龍灣國際展貿中心及MegaBox商場，合共提供逾360萬平方呎的零售樓面，隨着更多新建商廈入伙，區內對零售設施的需求將有增無減。
德福兩層辦公室 改作零售
屬於九龍灣站上蓋的德福廣場，共設商場及辦公室兩部分，當中商場1、2期合共提供89.4萬平方呎零售樓面，而辦公室樓面約56.5萬平方呎，港鐵近期則將德福廣場2期7樓及8樓合共兩層辦公室樓面，透過補地價改作零售用途。
所涉及改動的樓面合共3.66萬平方呎，以補地價金額2.98億元計算，每平方呎補地價達8,156元，連同建築成本5.5億元，預計將於2017年中啟用，屆時德福廣場零售樓面將增加至93萬平方呎。
除了鐵路上蓋的德福廣場外，區內零售設施以九龍灣國際展貿中心及MegaBox規模較大，兩者均較貼近啟德新發展區，周邊亦有多幅商業用地批出，相信將吸引大量人流及客源。
由嘉里（00683）發展的MegaBox，屬於企業廣場5期項目，包括一個面積達110萬平方呎的大型商場，以及兩座15層高的辦公室組成。商場租戶包括大型家具店、服飾、百貨公司、戲院及食肆等，屬於區內主要購物商場之一。
撰文:
余敏欽