2015-12-23
經濟日報
市建局啟德煥然壹居本月9日公布首張100伙價單，惟美國加息後，項目鄰近二手屋苑估價，近月已下調5%至10%，可見項目開價或有下調空間。
市建局於本月9日公布煥然壹居首批100伙價單，供8戶樓換樓人士選購，呎價由1.17萬至1.54萬元不等，與當時同區二手呎價相若。惟12月17日美國宣布加息四分一厘後，市場預期樓價將進一步下調，而項目鄰近的二手屋苑包括譽•港灣、新蒲崗廣場及翔龍灣近日的銀行估價亦有所下調。
譽•港灣成交價 低上月9%
其中新蒲崗譽•港灣7座中層D室，實用面積626平方呎，上月中以1,030萬元沽出，實用呎價約16,454元。單位昨日經中銀估價後，得出估值為939萬元，較成交價低約8.8%，而滙豐銀行則得出1,029萬元，相差僅0.1%。
事實上，以上單位成交至今已有一個月，若考慮時間差距的因素，改由市建局公布價單當日開始計算，下調幅度應少於8.8%，但仍可見樓價下跌迹象。
市建局昨日指出，煥然壹居新一張價單將於2016年1月4日公布，售價以12月18日加息後進行估算所得，惟補差價時將會以當時估價作評估；若樓價於未來持續跌勢，叫價或有望隨市場調整。
撰文:
趙凱瑩