2016-04-22
東方日報
港島南貝沙灣5期現離奇低價買賣登記，一內地業主以私人名義持有的項目5期雙號屋，以1.1億元登記轉售予一間海外公司，上址五年貶值逾5,600萬元或約34%，若交易屬實，連同釐印及佣金等開支，原業主有機會蝕逾6,400萬元。
比墅蝕讓比例達67%
一內地業主於一一年以私人名義，以逾1.66億元購入項目5期一幢洋房，一二年完成交易後承做一按，隨後於去年承做二按，去年曾有押記令登記。據土地註冊處資料，上址近期錄得買賣登記，成交價1.1億元，最新登記買家為一間海外公司。市場指出，該洋房實用面積約3,610方呎計，近期放盤意向價1.8億元，現實用呎價僅約3萬元，大幅偏離市場水平。另外，南區南灣大廈一複式戶以5,600萬元連車位登記售出。
近期市況下滑，洋房項目均有蝕讓成交。一向「蝕多過賺」的大埔比華利山別墅，去年至今錄約21宗買賣登記，其中14宗蝕讓，僅7宗獲利，蝕讓比例達67%，其中溫莎道單號屋五年跌達3,000萬元。世紀21灝天盧嘉麟表示，該屋苑現有約20至30座洋房放盤，其中實用面積1,606方呎戶型，叫價約1,450萬元起，實用呎價約9,029元。
御龍山實用呎價2.1萬
另外，市場指出，中半山百年順大廈高層B室，實用面積約1,723方呎，連車位以約4,400萬元售出，實用呎價約2.55萬元；另灣仔會景閣高層2室亦獲買家以約3,200萬元承接，以實用面積約1,115方呎計，實用呎價約2.87萬元。
中原溫志樑表示，市場錄得火炭御龍山9座高層A室成交，實用面積1,845方呎，連車位以3,880萬元易手，實用呎價約2.1萬元，創同類單位新高。另世紀21亞洲利宏基稱，灣仔尚翹峰2座高層C室減價一成，以1,078萬元沽出，實用呎價約1.76萬元。